Исследование: ипотечные заёмщики всё чаще выбирают ЖК с семейной инфраструктурой

Покупатели новостроек всё чаще отдают предпочтение жилым комплексам, где есть школы, детские сады, благоустроенные дворы и пространства для отдыха.

Дом в Воронеже.

Автор: редакция. Фото: редакция.

Покупатели квартир в новостройках, оформляющие ипотеку, всё чаще выбирают жилые комплексы с развитой семейной инфраструктурой. К такому выводу пришли аналитики Домклик от Сбера, сравнив характеристики ЖК, в которых с начала 2026 года оформлялись ипотечные сделки, с объектами, представленными сегодня на рынке.

Исследование показало, что по большинству параметров спрос и предложение совпадают. Однако в отдельных сегментах покупатели предъявляют к жилью более высокие требования, чем готов предложить рынок.

Самым востребованным остаётся комфорт-класс. На него приходится 67% всех ипотечных сделок, тогда как на витрине таких объектов 65,2%. Экономкласс занимает второе место: его доля в сделках достигает 24,3%, а среди предложений — 18,6%. Это говорит о стабильно высоком спросе на доступное жильё и его постепенном сокращении на рынке.

Бизнес- и премиум-сегменты остаются нишевыми. На бизнес-класс приходится 13,7% предложений и 8,1% ипотечных сделок. Премиальная недвижимость занимает 2,5% рынка, однако через ипотеку приобретается лишь в 0,6% случаев. Аналитики объясняют это тем, что подобные квартиры чаще покупают без использования жилищных кредитов.

Наибольшей популярностью пользуются дома высотой от 13 до 25 этажей — в них заключается 55,2% ипотечных сделок. На среднеэтажные дома приходится 26,9%, на высотные — 13,6%, а на малоэтажные проекты — всего 4,4%. При этом структура предложения практически полностью повторяет предпочтения покупателей.

Особое внимание заёмщики уделяют инфраструктуре. Детские площадки есть более чем в 90% жилых комплексов как среди приобретённых объектов, так и среди выставленных на продажу. Спортивные площадки предусмотрены в 85,1% ЖК, купленных в ипотеку. Около 70% таких комплексов располагают школами и детскими садами.

В массовом сегменте покупатели чаще выбирают открытые дворы с развитой инфраструктурой для детей. Закрытая территория и охрана присутствуют примерно в 38–40% жилых комплексов, где оформлялись ипотечные сделки.

При этом в бизнес- и премиум-классе требования покупателей заметно отличаются от предложения. Заёмщики чаще выбирают комплексы, где есть образовательная инфраструктура и закрытая территория.

Так, среди приобретённых объектов бизнес-класса детские сады имеются в 55,8% ЖК, тогда как среди представленных на рынке — в 46,9%. Школы есть в 47,5% купленных комплексов против 43,1% на витрине. Закрытая территория предусмотрена в 46% приобретённых ЖК и лишь в 39,4% предлагаемых.

Ещё заметнее различия в премиальном сегменте. Закрытая территория есть в 80,2% комплексов, приобретённых в ипотеку, тогда как среди выставленных на продажу — только в 56,9%. Детские площадки предусмотрены в 96,2% купленных ЖК, спортивные — в 95,1%. При этом наличие охраны оказалось менее важным фактором для покупателей, чем комфортная и безопасная среда для проживания.

Исследование также показало зависимость наполнения жилого комплекса от его масштаба. Почти половина предложений приходится на проекты с одним-тремя корпусами. Однако покупатели активно приобретают квартиры и в крупных жилых комплексах.

В ЖК, состоящих из 16 и более корпусов, значительно чаще встречаются школы и детские сады — они есть примерно в 78–81% и 81–84% комплексов соответственно. Небольшие проекты, напротив, делают ставку на приватность: именно в них чаще предусмотрены закрытые дворы и охраняемая территория.

Для исследования использовались данные об ипотечных сделках Сбера с квартирами в новостройках, оформленных с 1 января 2026 года, а также информация о жилых комплексах, представленных на витрине Домклик.

Банк России представил концепцию платформы смарт-контрактов для цифрового рубля

Компании смогут создавать собственные сценарии автоматических сделок, а пользователи — выбирать готовые решения для различных финансовых операций

Цифровой рубль.

Автор: редакция. Фото: ЦБ РФ.

Банк России представил концепцию (ознакомиться с ней можно на сайте ЦБ) платформы коммерческих смарт-контрактов, которую планируется создать как отдельный компонент платформы цифрового рубля. Предполагается, что новая инфраструктура позволит участникам рынка самостоятельно разрабатывать смарт-контракты и предлагать их гражданам и компаниям для автоматизации различных финансовых операций.

Смарт-контракты представляют собой программы, которые автоматически исполняют условия сделки при наступлении заранее определенных событий. Сейчас такие алгоритмы на платформе цифрового рубля разрабатывает только Банк России. Уже реализованы базовые сценарии для физических лиц — регулярные переводы в установленную дату и разовые переводы с указанием времени исполнения. По состоянию на 1 июня 2026 года было исполнено 37,4 тысячи таких смарт-контрактов.

Создание новой платформы должно значительно расширить возможности цифрового рубля. Юридические лица смогут самостоятельно разрабатывать смарт-контракты и размещать их в специальной витрине. Пользователи смогут выбирать подходящие решения через интерфейсы финансовых организаций, где будут доступны описание сценария, условия использования, комиссии, изменяемые параметры и информация об источниках данных, необходимых для работы алгоритма.

При этом каждый смарт-контракт до публикации должен пройти тестирование и обязательную проверку. Оцениваться будут соответствие заявленной бизнес-логике, требованиям законодательства и информационной безопасности. На первом этапе оператором платформы предполагается сделать Банк России.

В концепции приводятся примеры того, где могут использоваться коммерческие смарт-контракты:

— «Безопасные сделки», при которых деньги автоматически переводятся после выполнения всех условий договора.

— Автоматические платежи, включая регулярные переводы, накопления и операции, которые запускаются при наступлении определенных событий.

— Ограничение нецелевого использования средств с возможностью устанавливать лимиты, этапность расходования и другие условия.

— Корпоративные казначейские операции с автоматической проверкой бюджетов, лимитов и необходимых согласований.

— Страховые выплаты, которые смогут перечисляться автоматически после подтверждения страхового случая из доверенных источников данных.

— Благотворительные проекты с автоматическим перечислением средств при выполнении заранее заданных условий.

Для работы таких сервисов планируется использовать сведения из государственных информационных систем, коммерческих информационных систем и открытых источников. При этом особое внимание предполагается уделить достоверности информации, защите данных и требованиям информационной безопасности.

Замечания и предложения по концепции Банк России принимает до 30 сентября 2026 года.

Исследование: Воронеж вошёл в группу городов с высоким ростом зарплат до 78 тысяч и цен на жильё — до 123,3 тысячи рублей

По итогам последнего года доходы жителей и стоимость квадратного метра в городе увеличились быстрее средних показателей по крупным городам России

Дом в Воронеже.

Автор: редакция. Фото: редакция.

Воронеж вошёл в первую группу крупных российских городов, где за последний год и зарплаты, и цены на вторичное жильё росли быстрее средних значений по стране. К такому выводу пришли аналитики «Циана» и hh.ru, сравнив динамику доходов населения и стоимости недвижимости.

В среднем по крупным российским городам стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год увеличилась на 9%, тогда как средняя заработная плата выросла на 16%.

Согласно исследованию, в Воронеже средняя зарплата в апреле 2026 года достигла 78 тысяч рублей, увеличившись за год на 18%. Одновременно средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 10% — до 123,3 тысячи рублей.

В крупнейших городах страны показатели оказались значительно выше:

— В Москве средняя зарплата составила 114,8 тысячи рублей, а стоимость квадратного метра на вторичном рынке — 409,3 тысячи рублей.

— В Санкт-Петербурге эти показатели достигли 94,2 тысячи и 273,8 тысячи рублей соответственно.

Среди соседей Воронежской области ситуация выглядит так:

— В Белгороде средняя зарплата составила 72,9 тысячи рублей, а стоимость квадратного метра — 122,8 тысячи рублей.

— В Курске средняя зарплата достигла 69,3 тысячи рублей, а квадратный метр вторичного жилья — 144,7 тысячи рублей.

— В Тамбове жители в среднем получали 70,5 тысячи рублей, при этом стоимость квадратного метра составила 115,4 тысячи рублей.

— В Липецке средняя зарплата оказалась на уровне 74,6 тысячи рублей, а квадратный метр вторичного жилья стоил 102,7 тысячи рублей.

По этим показателям Воронеж оказался в группе городов, где оба показателя растут быстрее среднего уровня. Вместе с ним в неё вошли Белгород, Благовещенск, Великий Новгород, Волгоград, Красноярск, Курск, Оренбург, Петрозаводск, Смоленск, Ставрополь, Тамбов, Чебоксары, Брянск и Чита.

Всего аналитики разделили города на четыре группы.

— В первую вошли города, где быстрее среднего растут и зарплаты, и цены на жильё.

— Во вторую — города с высоким ростом доходов населения, но пока слабой динамикой стоимости недвижимости.

— В третью — города, где жильё дорожает быстрее, чем увеличиваются зарплаты.

— В четвёртую — города, где оба показателя изменяются медленнее средних значений.

По мнению аналитиков, потенциал дальнейшего роста цен на жильё сохраняется как в крупнейших российских центрах с устойчивым спросом, так и в городах, где доходы населения уже существенно увеличились, а рынок недвижимости ещё не успел полностью отреагировать на эти изменения.

Читайте нас в мессенджере Макс. Подписывайтесь! 

Ветераны боевых действий могут открыть накопительный счёт с повышенной ставкой на ежедневный остаток

Это позволит им получать повышенный доход на сбережения и свободно распоряжаться деньгами

Деньги.

Автор: редакция. Фото: редакция.

Сбер заявил о запуске Накопительного счёта Доблестный с повышенной ставкой для ветеранов боевых действий. Оформить его могут как новые, так и действующие клиенты банка до 15 сентября 2026 года.

Проценты по счёту начисляются ежемесячно на ежедневный минимальный остаток. При этом клиент может в любое время пополнять счёт и снимать с него деньги без закрытия продукта.

Сейчас максимальная ставка по Накопительному счёту Доблестный составляет 12,5% годовых. Она зависит от ключевой ставки Банка России и может изменяться. В максимальную ставку входит приветственная надбавка в размере 6% годовых.

Одной из особенностей нового продукта стал увеличенный срок действия приветственной надбавки. Она сохраняется в течение пяти месяцев. Получить её могут даже клиенты, у которых уже открыт накопительный счёт.

Для оформления счёта необходимо:

– иметь действующую СберКарту Ветерана с регулярными зачислениями зарплаты или социальных выплат;

– установить мобильное приложение онлайн-банка.

Старший вице-президент Сбербанка Олег Ганеев отметил, что программы поддержки, разработанные совместно с силовыми ведомствами и правительством страны, остаются одним из приоритетов банка. Он напомнил, что ранее Сбер уже запустил СберКарту Ветерана со специальными условиями для защитников.

«Это уникальный продукт, который одновременно работает как социальная и банковская карта и может использоваться как удостоверение ветерана. Теперь мы запускаем накопительный счёт с повышенной ставкой, чтобы сбережения стали ещё более выгодными», — сказал Олег Ганеев.

ФАС усиливает контроль за обеспечением аграриев топливом во время полевых работ

Антимонопольная служба поручила регионам внимательно следить за ситуацией на рынке горючего для сельхозпредприятий

АЗС.

Автор: редакция. Фото: редакция.

Федеральная антимонопольная служба направила территориальным управлениям поручение усилить контроль за соблюдением антимонопольного законодательства при реализации топлива в мелкооптовом сегменте.

Проверки затронут поставки горючего с нефтебаз, нефтехранилищ и автозаправочных станций. Особое внимание ведомство потребовало уделить обеспечению сельскохозяйственных производителей топливом в период сезонных полевых работ.

В ФАС подчеркнули, что при выявлении признаков нарушений территориальные органы должны без промедления принимать меры антимонопольного реагирования.

Также региональным управлениям службы совместно с органами власти поручено подготовить перечни сельхозпредприятий с указанием объёмов потребляемого топлива. Такая работа необходима для мониторинга ситуации на рынке и своевременного обеспечения аграриев горюче-смазочными материалами в период проведения сельскохозяйственных работ.