Аналитики: Цены на новостройки в России ускорили рост перед изменением «Семейной ипотеки»

За девять месяцев 2026 года строящееся жилье подорожало на 5,9%, причем сильнее всего выросла стоимость однокомнатных квартир

Ипотека.

Автор: редакция. Фото: редакция.

В сентябре 2026 года рост цен на новостройки в России ускорился. По данным аналитиков ДОМ.РФ, за месяц квартиры в строящихся домах подорожали в среднем на 1%. В июле и августе этот показатель составлял по 0,6%. Ускорение произошло на фоне предстоящего изменения условий программы «Семейная ипотека».

За девять месяцев 2026 года стоимость нового жилья увеличилась на 5,9%. При этом накопленная инфляция за аналогичный период составила 5%. Таким образом, даже с учетом инфляции квартиры в новостройках стали дороже на 0,8%.

В большинстве регионов цены продолжают расти

С января по сентябрь подорожание новостроек зафиксировали в 70 из 74 регионов, которые учитываются при расчете индекса цен ДОМ.РФ.

Особенно заметно рост ускорился в Ленинградской области. За девять месяцев стоимость нового жилья здесь увеличилась на 13%, тогда как за аналогичный период 2025 года — на 4,7%.

Похожая ситуация сложилась в Санкт-Петербурге. С начала 2026 года квартиры в новостройках подорожали на 11,6%. Годом ранее за тот же период цены выросли на 5,4%.

В то же время в четырех регионах аналитики отметили снижение стоимости строящегося жилья:

– в Хакасии — на 5,4%;
– в Астраханской области — на 4,8%;
– в Краснодарском крае — на 1,4%;
– в Омской области — на 1,1%.

Однокомнатные квартиры дорожают быстрее остальных

Наиболее заметное повышение цен пришлось на массовый сегмент рынка недвижимости. За девять месяцев типовое жилье и квартиры комфорт-класса прибавили в стоимости 6,1%. В бизнес-классе и элитном сегменте рост оказался менее выраженным — 4,9%.

Разница наблюдается и в зависимости от количества комнат. Быстрее всего с начала года дорожали однокомнатные квартиры, тогда как трехкомнатное жилье показало наименьший прирост среди представленных категорий.

По данным экспертов, цены изменились следующим образом:

– однокомнатные квартиры — рост на 6,5%;
– двухкомнатные квартиры — рост на 5,6%;
– трехкомнатные квартиры — рост на 4,2%.

Таким образом, за девять месяцев небольшие квартиры прибавили в цене заметно больше, чем двухкомнатное и трехкомнатное жилье.

Что будет с ценами на новостройки до конца 2026 года

Аналитики ожидают, что в последние месяцы года стоимость квартир в строящихся домах продолжит увеличиваться. Однако аналитики прогнозируют умеренный рост на фоне более сдержанного спроса.

При этом сентябрьская динамика показала, что темпы подорожания новостроек уже превысили показатели двух предыдущих месяцев.

Банкам в России дали отсрочку на маркировку телефонных звонков до ноября

Минцифры попросило операторов связи пока не ограничивать вызовы от кредитных организаций, которые ещё не заключили необходимые договоры

Смартфон.

Автор: редакция. Фото: редакция.

Минцифры России попросило операторов связи до начала ноября не вводить ограничения на звонки от банков, которые пока не подключили обязательную маркировку. Это позволит кредитным организациям завершить переговоры и заключить необходимые договоры, чтобы их клиенты могли и дальше получать важные звонки.

Требование о маркировке вызовов от компаний и индивидуальных предпринимателей действует в России с 1 сентября 2025 года. Большинство кредитно-финансовых организаций уже заключили соответствующие соглашения с операторами связи. Однако некоторые банки, в том числе системно значимые, всё ещё согласовывают условия и оформляют документы.

В Минцифры отмечают, что обязательная маркировка уже принесла результаты. Благодаря этой мере количество спам-звонков в стране сократилось на 25–30%.

Эффективность нововведения подтверждают и данные опроса ВЦИОМ:

– 48% россиян заметили улучшение ситуации с нежелательными звонками;
– 53% опрошенных сообщили о сокращении числа мошеннических вызовов;
– среди граждан старше 60 лет положительные изменения отметили две трети респондентов;
– 92% участников исследования положительно оценивают маркировку массовых звонков.

В ведомстве пояснили, что дополнительное время необходимо для урегулирования оставшихся вопросов. Это позволит обеспечить выполнение требований законодательства, не создавая препятствий для важных звонков банков своим клиентам.

Маркировка помогает абонентам определить, какая организация им звонит. Информация о компании отображается на экране телефона, позволяя понять, кому принадлежит номер, и снизить риск доверия злоумышленникам.

Минцифры продолжает контролировать выполнение требований правительства России по маркировке телефонных вызовов.

ЦБ объяснил, как изменятся платежи по семейной ипотеке на срок более 15 лет

С 1 октября государство ограничило период субсидирования льготной ставки, но возможность оформить кредит на более длительный срок сохранилась

Ипотека.

Автор: редакция. Фото: редакция.

С 1 октября 2026 года изменились условия государственной поддержки семейной ипотеки. Банки по-прежнему могут выдавать такие кредиты на срок более 15 лет, однако государство теперь субсидирует процентную ставку только в течение первых 15 лет. Об этом сообщил Банк России.

После завершения этого периода ставка по кредиту может вырасти, но не более чем на 4 процентных пункта. При этом ее размер не должен превышать ключевую ставку Центробанка, действующую на тот момент, более чем на 3 процентных пункта. Для кредитов на строительство индивидуальных жилых домов установлен другой предел — ключевая ставка плюс 3,5 процентного пункта.

При составлении графика платежей банки обязаны учитывать, что после 15 лет ставка увеличится на 4 процентных пункта. Если договором предусмотрено меньшее повышение, расчеты должны проводиться с учетом этого условия.

В Центробанке рекомендуют заранее объяснять заемщикам, что размер ежемесячных платежей после окончания льготного периода может измениться. Фактическое повышение будет зависеть в том числе от ключевой ставки, которая будет действовать к этому времени.

Аналогичный подход регулятор советует использовать при оценке долговой нагрузки заемщиков и расчете полной стоимости кредита. Для периода после первых 15 лет предлагается учитывать увеличение ставки на 4 процентных пункта, если договор не предусматривает меньшего значения.

Как пояснили в Банке России, новые рекомендации призваны снизить финансовые риски для банков и заемщиков. При этом возможность получить семейную ипотеку на срок более 15 лет сохраняется.

Названы условия «Семейной ипотеки» при оформлении кредита на срок до 30 лет

Льготная ставка на весь период кредитования сохранится в зависимости от типа жилья и участия застройщика в партнерской программе банка

Новостройка.

Автор: редакция. Фото: редакция.

Сбербанк в четверг, 8 октября, уточнил условия выдачи кредитов по программе «Семейная ипотека» на срок более 15 лет. В некоторых случаях заемщики смогут оформить ипотеку на период до 30 лет с сохранением льготной ставки. Новые условия проведения сделок через Домклик начнут действовать с 9 октября 2026 года.

С 1 октября в России изменился максимальный срок государственного субсидирования кредитов по программе «Семейная ипотека». В соответствии с постановлением правительства он теперь составляет 15 лет. При этом Сбер предусмотрел возможность сохранять льготную ставку на более продолжительный период.

Условия кредитования зависят от того, какую недвижимость планирует приобрести или построить заемщик:

— Квартиры в новостройках. Оформить ипотеку на срок до 30 лет с сохранением льготной ставки можно при покупке жилья у застройщиков, участвующих в совместной партнерской программе с банком.

— Вторичное жилье. Максимальный срок кредита по программе «Семейная ипотека» ограничен 15 годами.

— Строительство жилого дома. Льготная ставка будет действовать на протяжении всего срока кредитования, который может составлять до 30 лет включительно.

— Готовые индивидуальные дома. Ипотека на срок до 30 лет с сохранением льготной ставки доступна при покупке объектов у подрядчиков, участвующих в партнерской программе банка.

Таким образом, возможность оформить «Семейную ипотеку» на 30 лет при покупке квартиры в новостройке или готового индивидуального дома зависит от участия застройщика либо подрядчика в партнерской программе банка.

В банке пояснили, что сотрудничество с застройщиками и подрядчиками индивидуального жилищного строительства позволяет сохранять для клиентов минимальные ставки на максимальный срок кредитования.

Если застройщик или подрядчик ИЖС не участвует в такой программе, оформить «Семейную ипотеку» на его объекты можно будет максимум на 15 лет.

Ранее Новости Воронежа рассказывали о новых лимитах и условиях льготных ипотечных программ.

Какую сумму за поврежденное имущество по ОСАГО могут получить воронежцы

Размер возмещения зависит от ущерба, способа оформления ДТП и наличия фотофиксации

ДТП.

Автор: редакция. Фото: редакция.

Максимальная сумма возмещения по ОСАГО за поврежденный автомобиль или другое имущество составляет 400 тысяч рублей на каждого потерпевшего. При этом это предельный размер выплаты, а не фиксированная сумма. Конкретное возмещение зависит от причиненного ущерба.

Виновник аварии выплату по ОСАГО не получает.

Если ДТП оформляли с вызовом сотрудников ГИБДД, лимит составляет 400 тысяч рублей. Для легкового автомобиля, принадлежащего гражданину, по общему правилу предусмотрен восстановительный ремонт.

Денежную выплату можно получить в случаях, предусмотренных законом. Например, при полной гибели автомобиля или по письменному соглашению со страховой компанией.

При европротоколе максимальная сумма зависит от наличия разногласий между участниками ДТП и фотофиксации:

— до 400 тысяч рублей — разногласий нет, фотофиксация проведена

— до 200 тысяч рублей — разногласия есть, фотофиксация проведена

— до 100 тысяч рублей — разногласий нет, фотофиксация отсутствует

При этом просто сфотографировать повреждения на телефон недостаточно. Фотофиксацию для европротокола можно провести, например, через приложение «Госуслуги Авто».

Для этого необходимо открыть раздел «ДТП», выбрать «Оформить ДТП» и следовать подсказкам приложения. Потребуются фотографии места аварии, автомобилей, государственных номеров и повреждений. В кадр также должны попасть окружающие объекты — дорожная разметка, знаки, светофоры, здания или другие ориентиры.

Данные и фотографии передаются через приложение в систему ОСАГО. Сделать это необходимо не позднее 60 минут после ДТП, после чего нужно дождаться подтверждения о принятии снимков.

Фотофиксацию можно провести как при электронном, так и при бумажном европротоколе.

Если ущерб превышает 400 тысяч рублей, ОСАГО покрывает его только в пределах установленного лимита. Недостающую сумму потерпевший может потребовать с виновника ДТП добровольно или через суд.