Выдача ипотеки в России в октябре упала на 38% — до 305 млрд рублей

Доля льготных кредитов резко сократилась, однако по итогам десяти месяцев жилищное кредитование сохраняет рост почти на четверть

Оформление ипотеки.

Автор: редакция. Фото: редакция.

В октябре 2026 года российские банки выдали около 77 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 305 млрд рублей. По сравнению с октябрём прошлого года количество оформленных займов сократилось на 28%, а объём выдачи — на 38%. Об этом свидетельствуют предварительные данные аналитиков ДОМ.РФ.

Главной причиной снижения стало сокращение выдачи ипотеки с господдержкой. После сентябрьского всплеска спроса в октябре банки предоставили около 20 тысяч льготных кредитов на 117 млрд рублей. Это примерно втрое меньше, чем за аналогичный месяц 2025 года.

Совсем другая ситуация складывается в сегменте рыночной ипотеки. С июня объёмы выдачи здесь остаются относительно стабильными, а по сравнению с прошлым годом сохраняется рост. В октябре банки оформили:

– 57 тысяч кредитов — на 30% больше, чем годом ранее;
– 187 млрд рублей — на 47% больше показателя октября 2025 года.

На фоне изменения условий господдержки заметно сократилась и доля льготной ипотеки в общей структуре выдач. В начале года на такие программы приходилось 69% всех кредитов и 82% их объёма. К октябрю показатели снизились:

– до 26% — по количеству выданных кредитов;
– до 38% — по общей сумме кредитования.

В ДОМ.РФ объясняют происходящее перестройкой ипотечного рынка под новые условия программы «Семейная ипотека». Часть россиян, планировавших покупку жилья, успела оформить кредиты ещё до изменения правил. В результате спрос оказался частично реализован заранее, что отразилось на октябрьской статистике.

При этом на протяжении октября еженедельные объёмы ипотечных выдач постепенно увеличивались. Аналитики ожидают, что в ноябре рынок продолжит приспосабливаться к новым условиям.

Несмотря на октябрьское снижение, результаты с начала года остаются выше прошлогодних. За январь — октябрь 2026 года российские банки выдали:

– около 900 тысяч ипотечных кредитов;
– 3,9 трлн рублей на приобретение жилья.

Общий объём ипотечного кредитования за десять месяцев оказался почти на четверть больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Впрочем, к концу года темпы роста могут существенно замедлиться. В ДОМ.РФ связывают это с высокой базой сравнения ноября и декабря прошлого года, когда банки активно выдавали жилищные кредиты.

ДСК занял девять первых мест в рейтингах застройщиков Воронежской области

По данным ЕРЗ, комбинат лидирует по объёмам ввода жилья, а пять его жилых комплексов получили высокие оценки за масштаб проектов и потребительские качества

ЖК ДСК.

Автор: редакция. Фото: пресс-служба ДСК. Реклама. АО «СЗ «ДСК», ИНН 3665005205. Erid: 2VtzqwgYqvW

Домостроительный комбинат укрепил позиции на рынке жилищного строительства Воронежской области. По состоянию на 1 ноября 2026 года ДСК занял первые места сразу в девяти региональных рейтингах Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Два из них отражают объёмы введённого жилья, ещё семь — масштаб жилых проектов и их потребительские качества.

С начала 2026 года комбинат ввёл в эксплуатацию 101 307 квадратных метров жилья, став лидером по этому показателю среди застройщиков Воронежской области.

Первое место ДСК сохраняет и по совокупному объёму ввода жилья с 2016 года. За десять лет компания сдала 2 358 685 квадратных метров жилой недвижимости.

Среди проектов комбината в ноябрьских рейтингах ЕРЗ отличились пять жилых комплексов — «Парад Планет», «Яблоневые сады», «Ласточкино», «Современник» и «Лазурный». Каждый из них возглавил одну или несколько региональных категорий.

— ЖК «Парад Планет» занял первое место по потребительским качествам среди высотных домов типового класса в Воронежской области.

Комплекс расположен в центре Воронежа на улице Ворошилова. Его архитектурная концепция посвящена космосу: дома названы в честь планет Солнечной системы и их крупных спутников. Космическая тематика прослеживается в оформлении фасадов и входных групп.

Одно из преимуществ комплекса — расположение рядом с городской инфраструктурой. В пешей доступности находятся школы, детские сады, медицинские учреждения, торговые центры и высшие учебные заведения.

— ЖК «Яблоневые сады» стал лидером по потребительским качествам среди жилых комплексов типового класса Воронежской области.

Проект реализуется в границах улиц Ломоносова, Загоровского и Московского проспекта. При его разработке особое внимание уделили сочетанию городской инфраструктуры, природного окружения и озеленённых пространств.

Одним из главных элементов благоустройства станет пешеходный парк-променад. Он дополнит территорию комплекса местами для прогулок и отдыха.

— ЖК «Ласточкино» получил сразу два первых места. Комплекс признан крупнейшим по масштабу среди жилых комплексов-новостроек Воронежской области и лидером по потребительским качествам среди многоэтажных домов типового класса.

Жилой комплекс находится в микрорайоне Шилово Советского района Воронежа. Его развитие ведётся по принципу комплексного освоения территории, когда строительство домов сопровождается созданием необходимой инфраструктуры.

В микрорайоне уже работают школы, детские сады, поликлиника и спортивные центры. При этом неподалёку расположены сосновый лес, озеро и река Дон.

— ЖК «Современник» возглавил два региональных рейтинга по масштабу среди жилых комплексов-новостроек — в категориях «высотные дома» и «комфорт-класс».

Комплекс расположен в Ленинском районе Воронежа. Его территория благоустроена, во дворах оборудованы детские и спортивные площадки.

Для жителей работают детские сады, магазины, аптеки и другие объекты сферы услуг. В дальнейшем здесь также планируется появление спортивного комплекса.

— ЖК «Лазурный» занял первое место по масштабу среди жилых комплексов-новостроек Воронежской области в категории домов повышенной этажности.

Комплекс находится на левом берегу Воронежа, рядом с водохранилищем. В микрорайоне действуют школа, детские сады, магазины и торговый центр. Близость к водохранилищу дополняет преимущества расположения жилого комплекса.

Таким образом, ноябрьский рейтинг ЕРЗ принёс Домостроительному комбинату девять первых мест. Компания лидирует в регионе по объёму введённого жилья, а её проекты занимают ведущие позиции по масштабу строительства и потребительским качествам.

ДСК продолжает реализацию жилых проектов, в которых возведение многоквартирных домов сочетается с развитием социальной инфраструктуры и благоустройством прилегающих территорий.

Смотрите свидетельства:

Аналитики: выдача ипотеки в России упала на 38% на фоне снижения спроса на льготные кредиты

Рыночные программы продолжают расти, а доля кредитов с господдержкой сократилась до 26%

Новостройка в Воронеже.

Автор: редакция. Фото: редакция.

В октябре 2026 года российские банки выдали около 77 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 305 млрд рублей. По предварительным оценкам ДОМ.РФ, по сравнению с октябрём прошлого года количество кредитов сократилось на 28%, а объём выдачи — на 38%.

Основное снижение пришлось на ипотеку с государственной поддержкой. После сентябрьского всплеска спроса выдачи по льготным программам оказались примерно втрое ниже, чем годом ранее. За октябрь банки оформили около 20 тысяч таких кредитов на 117 млрд рублей.

При этом рыночная ипотека, не предусматривающая господдержки, с июня сохраняет относительно стабильные объёмы выдачи. В октябре по этим программам банки предоставили:

— 57 тысяч кредитов — на 30% больше, чем в октябре 2025 года;

— 187 млрд рублей — рост на 47% в годовом выражении.

На этом фоне доля льготной ипотеки заметно сократилась. Если в начале года на программы с господдержкой приходилось 69% всех выданных кредитов и 82% их объёма, то к октябрю показатели снизились до 26% и 38% соответственно.

В ДОМ.РФ считают такую динамику ожидаемой. Рынок постепенно приспосабливается к новым условиям программы «Семейная ипотека». Кроме того, часть заёмщиков оформила кредиты заранее, до изменения правил господдержки. Это повлияло на спрос в последующие месяцы.

Вместе с тем в течение октября еженедельные объёмы выдачи ипотеки постепенно увеличивались. По оценке аналитиков, в ноябре рынок продолжит адаптироваться к новым условиям.

Всего за январь — октябрь 2026 года российские банки выдали около 900 тысяч ипотечных кредитов на 3,9 трлн рублей. Это почти на четверть больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако к концу года темпы роста ипотечного кредитования, как ожидают в ДОМ.РФ, существенно замедлятся. Причина — высокая база сравнения ноября и декабря 2025 года.

Аналитика ВТБ: Доля рыночной ипотеки за месяц выросла с 38% до 52%

Около 85% сделок по программам без господдержки приходится на вторичный рынок жилья

Ипотека.

Автор: редакция. Фото: редакция.

В октябре 2026 года доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач российских банков достигла 52%. Для сравнения, в сентябре кредиты на покупку жилья без государственного субсидирования занимали 38%. Об этом свидетельствуют данные ВТБ.

В самом банке рыночные ипотечные программы превысили половину выдач ещё в июле. После изменения условий «семейной ипотеки» эта тенденция продолжает укрепляться.

По словам начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергея Бабина, до конца года рыночная ипотека, вероятно, сохранит преобладающую долю в структуре выдач.

«Мы ожидаем, что рыночная ипотека до конца года сохранит преобладающие позиции в структуре выдач. Снижение ключевой ставки и постепенная реализация отложенного спроса будут поддерживать интерес заёмщиков к кредитам без господдержки. Основная активность клиентов сосредоточена на вторичном рынке жилья, на который приходится около 85% сделок по рыночным программам ипотеки», — сообщил Сергей Бабин.

По прогнозам, по итогам 2026 года объём выдач рыночной ипотеки в России приблизится к 2,1 трлн рублей. Это в 2,2 раза больше прошлогоднего показателя. Однако даже при таком росте объём кредитования без господдержки окажется на 25% ниже, чем по государственным ипотечным программам.

В Воронеже после ночного ремонта на улице Жемчужной восстановили подачу воды, но не везде

Из-за подтопления специалисты продолжают работы, а ограничения сохраняются в ряде домов на двух улицах

Ремонтные работы.

Автор: редакция. Фото: редакция.

Утром 5 ноября в «РВК-Воронеж» сообщили о восстановлении холодного водоснабжения после аварии на улице Жемчужной. Специалисты работали в ночное время, чтобы как можно быстрее вернуть воду в дома горожан.

При этом аварийно-восстановительные работы ещё не завершены. Из-за подтопления на участке ремонта требуется дополнительная откачка воды и укрепление зоны проведения работ. Поэтому в некоторых домах подача холодной воды по-прежнему ограничена.

В список адресов вошли:

– улица Беговая — дома 219, 223/2, 223/4, 223в, 225, 229;

– улица 45-й Стрелковой Дивизии — дома 259/1, 259/10, 259/13, 259/14, 259/16, 259/2, 259/3, 259/4, 259/5, 259/6, 259/7, 259/9.

Когда водоснабжение по этим адресам полностью восстановят, в «РВК-Воронеж» пока не уточнили.

Напомним, 4 ноября на улице Жемчужной специалисты водоканала обнаружили утечку на чугунном водоводе диаметром 1000 мм. После определения места повреждения ремонтная бригада приступила к земляным работам.

Вечером того же дня из-за аварии холодное водоснабжение ограничили по десяткам адресов на девяти улицах и переулках Воронежа. Кроме того, жителей Ленинского района предупредили о снижении давления воды.

Работы продолжались и ночью. К утру 5 ноября подачу воды по остальным ранее указанным адресам восстановили, однако для отдельных домов на улицах Беговой и 45-й Стрелковой Дивизии ограничения пока сохраняются.

Читайте Новости Воронежа в мессенджере Макс. Подписывайтесь!