Выдача ипотеки в России в октябре упала на 38% — до 305 млрд рублей

Доля льготных кредитов резко сократилась, однако по итогам десяти месяцев жилищное кредитование сохраняет рост почти на четверть

Оформление ипотеки.

Автор: редакция. Фото: редакция.

В октябре 2026 года российские банки выдали около 77 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 305 млрд рублей. По сравнению с октябрём прошлого года количество оформленных займов сократилось на 28%, а объём выдачи — на 38%. Об этом свидетельствуют предварительные данные аналитиков ДОМ.РФ.

Главной причиной снижения стало сокращение выдачи ипотеки с господдержкой. После сентябрьского всплеска спроса в октябре банки предоставили около 20 тысяч льготных кредитов на 117 млрд рублей. Это примерно втрое меньше, чем за аналогичный месяц 2025 года.

Совсем другая ситуация складывается в сегменте рыночной ипотеки. С июня объёмы выдачи здесь остаются относительно стабильными, а по сравнению с прошлым годом сохраняется рост. В октябре банки оформили:

– 57 тысяч кредитов — на 30% больше, чем годом ранее;
– 187 млрд рублей — на 47% больше показателя октября 2025 года.

На фоне изменения условий господдержки заметно сократилась и доля льготной ипотеки в общей структуре выдач. В начале года на такие программы приходилось 69% всех кредитов и 82% их объёма. К октябрю показатели снизились:

– до 26% — по количеству выданных кредитов;
– до 38% — по общей сумме кредитования.

В ДОМ.РФ объясняют происходящее перестройкой ипотечного рынка под новые условия программы «Семейная ипотека». Часть россиян, планировавших покупку жилья, успела оформить кредиты ещё до изменения правил. В результате спрос оказался частично реализован заранее, что отразилось на октябрьской статистике.

При этом на протяжении октября еженедельные объёмы ипотечных выдач постепенно увеличивались. Аналитики ожидают, что в ноябре рынок продолжит приспосабливаться к новым условиям.

Несмотря на октябрьское снижение, результаты с начала года остаются выше прошлогодних. За январь — октябрь 2026 года российские банки выдали:

– около 900 тысяч ипотечных кредитов;
– 3,9 трлн рублей на приобретение жилья.

Общий объём ипотечного кредитования за десять месяцев оказался почти на четверть больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Впрочем, к концу года темпы роста могут существенно замедлиться. В ДОМ.РФ связывают это с высокой базой сравнения ноября и декабря прошлого года, когда банки активно выдавали жилищные кредиты.