15:17 18 мая 2020
Кредитный портфель девелоперов жилья в Сбербанке превысил 500 млрд рублей
Заемщики сохранили высокую деловую активность в период пандемии
Кредитный портфель застройщиков жилья в Сбербанке превысил 500 млрд рублей.
Сбербанк подвел итоги работы с застройщиками за четыре месяца 2020 года. С начала года кредитный портфель девелоперов жилья в банке вырос на 19% и достиг 526 млрд рублей.
По данным на 1 апреля 2020 года, доля банка по проектному финансированию с эскроу в России составила 68% (по количеству заключенных договоров). Сейчас вообще около половины кредитного портфеля Сбербанка составляют именно проекты с эскроу.
Оказалось, что, несмотря на пандемию и режим самоизоляции, заемщики сохранили высокую деловую активность. Так, только в апреле 2020 года Сбербанк одобрил почти сотню кредитных заявок на 166 млрд рублей (с начала года — 231 заявку на 328 млрд рублей). Также в апреле открыли 7 тысяч счетов эскроу на 41 млрд рублей (с начала года — 26 тысяч счетов на 88 млрд рублей).
Пользуются популярностью кредиты под будущую прибыль и проектный бридж. Эти продукты позволяют заемщикам покрыть дефицит собственного капитала, нужного для получения проектного финансирования. В 2020 году банк реализовал уже 11 таких сделок на сумму 9,3 млрд рублей.
Сбербанк сейчас принимает активное участие в реализации антикризисных мер поддержки застройщиков. С девелоперами прорабатывают вопросы субсидирования процентной ставки в рамках Постановления Правительства № 626. Также гражданам выдают ипотечные кредиты на покупку жилья в новостройках по субсидируемой ставке 6,4% годовых. А в рамках комплексного предложения для застройщиков и покупателей, с учетом госпрограммы, ставка по ипотеке на стадии строительства может быть снижена до 2,4% годовых.
По словам вице-президента, директора дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергея Бессонова, сегодня можно с уверенностью сказать, что переход на эскроу практически состоялся. Банк оказывал застройщикам поддержку в ходе этого поэтапного перехода. А сейчас активно внедряет электронные сервисы, которые удобно и использовать. Так, с марта запущен сервис «Личный кабинет застройщика». Сейчас каждая пятая заявка подается застройщиками через него.
«В текущей ситуации важна государственная поддержка застройщиков в форме субсидирования новых и действующих проектов и стимулирования спроса на жилье, — пояснил Сергей Бессонов. — Мы ожидаем, что правительством примет меру по субсидированию процентной ставки и затрат на инфраструктуру по новым проектам с эскроу. Для этого по нашим оценкам потребуется около 55 млрд рублей на первом этапе. Как только программа будет утверждена, банк в рамках нее готов активно начать реализацию проектов совместно с застройщиками. Эти и другие меры помогут отрасли преодолеть сложившиеся обстоятельства с минимальными потерями, а гражданам — успешно решить жилищный вопрос».
Отметим, что всего сейчас в России строится около 100 млн квадратных метров жилья, около 1/3 из которых — проекты с эскроу. В 2019 году ввели в эксплуатацию 43,4 млн квадратных метров жилья. Лидером по вводу по-прежнему остается Центральный федеральный округ — на него приходится около 1/3 введенного жилья в РФ.
