12:14 Сегодня
ВТБ: Спрос на семейную ипотеку смещается из столичных регионов в другие части России
После изменения условий льготной программы доля Москвы и Петербурга в выдачах заметно сократилась, а в ряде федеральных округов выросла
Дом в Воронеже.
После обновления условий семейной ипотеки с 1 октября 2026 года география выдачи льготных кредитов в России заметно изменилась. По данным экспертов, доля Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих областей сократилась с почти половины до трети всех сделок. Одновременно в нескольких федеральных округах спрос на программу увеличился.
Наиболее заметные изменения произошли в столичных регионах. Так, доля Москвы в выдачах семейной ипотеки снизилась с 24% за январь–сентябрь до 15% в октябре. В Московской области показатель сократился с 9% до 5%, а в Санкт-Петербурге — с 10% до 6%. В Ленинградской области он практически не изменился и остался на уровне 3%.
При этом позиции других регионов укрепились. Доля Северо-Кавказского федерального округа выросла в 1,6 раза, Уральского — почти в 1,4 раза. В Приволжском федеральном округе увеличение составило около 25%.
Изменилась и структура ипотечных сделок по типам недвижимости. Если за первые девять месяцев года на первичное жильё приходилось 80% выдач, то в октябре его доля снизилась до 73%. Одновременно доля вторичного рынка выросла с 19,6% до 27%. В основном это произошло за счёт готовых квартир от застройщиков.
Обновлённые условия семейной ипотеки вступили в силу 1 октября 2026 года. Программа стала более адресной: процентная ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей в семье и региона приобретения жилья.
Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин пояснил, что сокращение выдач в октябре было ожидаемым после сентябрьского всплеска спроса. При этом распределение сделок между столичными агломерациями и остальными регионами становится более равномерным. По оценке банка, сложившаяся пропорция может сохраниться.
«Как мы и прогнозировали, семейная ипотека становится более социально направленной. В октябре выдачи по ней сократились — это естественная калибровка после всплеска спроса в сентябре», — отметил Сергей Бабин.
По наблюдениям экспертов, средняя ставка по новым ипотечным кредитам изменилась незначительно. В то же время среди заёмщиков растёт доля тех, кто готов внести первоначальный взнос в размере 50% стоимости жилья или более.
При этом Сергей Бабин призвал не спешить с оценкой долгосрочных последствий обновления программы.
«Однако с момента модернизации программы прошёл только месяц, поэтому окончательные выводы делать рано», — подытожил Сергей Бабин.
