Аналитики: выдача ипотеки в России упала на 38% на фоне снижения спроса на льготные кредиты

Рыночные программы продолжают расти, а доля кредитов с господдержкой сократилась до 26%

Новостройка в Воронеже.

Автор: редакция. Фото: редакция.

В октябре 2026 года российские банки выдали около 77 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 305 млрд рублей. По предварительным оценкам ДОМ.РФ, по сравнению с октябрём прошлого года количество кредитов сократилось на 28%, а объём выдачи — на 38%.

Основное снижение пришлось на ипотеку с государственной поддержкой. После сентябрьского всплеска спроса выдачи по льготным программам оказались примерно втрое ниже, чем годом ранее. За октябрь банки оформили около 20 тысяч таких кредитов на 117 млрд рублей.

При этом рыночная ипотека, не предусматривающая господдержки, с июня сохраняет относительно стабильные объёмы выдачи. В октябре по этим программам банки предоставили:

— 57 тысяч кредитов — на 30% больше, чем в октябре 2025 года;

— 187 млрд рублей — рост на 47% в годовом выражении.

На этом фоне доля льготной ипотеки заметно сократилась. Если в начале года на программы с господдержкой приходилось 69% всех выданных кредитов и 82% их объёма, то к октябрю показатели снизились до 26% и 38% соответственно.

В ДОМ.РФ считают такую динамику ожидаемой. Рынок постепенно приспосабливается к новым условиям программы «Семейная ипотека». Кроме того, часть заёмщиков оформила кредиты заранее, до изменения правил господдержки. Это повлияло на спрос в последующие месяцы.

Вместе с тем в течение октября еженедельные объёмы выдачи ипотеки постепенно увеличивались. По оценке аналитиков, в ноябре рынок продолжит адаптироваться к новым условиям.

Всего за январь — октябрь 2026 года российские банки выдали около 900 тысяч ипотечных кредитов на 3,9 трлн рублей. Это почти на четверть больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Однако к концу года темпы роста ипотечного кредитования, как ожидают в ДОМ.РФ, существенно замедлятся. Причина — высокая база сравнения ноября и декабря 2025 года.