18:45 Сегодня
Аналитика: продажи новостроек в России выросли на 6% по итогам первого полугодия
Рост спроса на жильё оказался связан с «Семейной ипотекой», а восстановление рынка пока остаётся неустойчивым
Новостройка.
По итогам первого полугодия 2026 года в России было продано 10,8 млн квадратных метров строящегося жилья на сумму 2,3 трлн рублей. Это на 6% больше по площади и на 11% больше в денежном выражении, чем за аналогичный период прошлого года.
Аналитики ДОМ.РФ отмечают, что положительная динамика пока не свидетельствует об устойчивом восстановлении рынка. Рост продаж во многом обеспечили два периода повышенного спроса — в январе и июне. В обоих случаях покупатели стремились оформить жильё на фоне возможных изменений условий программы «Семейная ипотека».
В январе продажи новостроек выросли на 75% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Однако уже с февраля по май спрос оказался ниже прошлогодних значений на 7–12%. В июне рынок вновь продемонстрировал рост — продажи увеличились на 16%.
По оценкам экспертов, повышенный спрос в июне позволил строительной отрасли дополнительно привлечь около 100 млрд рублей благодаря программе «Семейная ипотека». Без этого фактора продажи могли бы сокращаться пятый месяц подряд.
За первые шесть месяцев 2026 года банки выдали ипотечных кредитов примерно на 2,2 трлн рублей. Это на 48% больше, чем годом ранее. При этом доля рыночных ипотечных программ выросла с 19% до 37%.
Основным выгодоприобретателем восстановления ипотечного рынка стало вторичное жильё. Его доля в структуре выдачи ипотечных кредитов увеличилась с 39% до 54%. Эксперты связывают это со снижением рыночных ставок, которое делает покупку готового жилья более доступной.
Стоимость новостроек растёт медленнее инфляции. За полугодие строящееся жильё подорожало на 3,6%, тогда как инфляция составила 4,2%. Таким образом, в реальном выражении цены на первичном рынке снизились примерно на 0,5%.
За шесть месяцев застройщики вывели на рынок 19,4 млн квадратных метров новых проектов, что на 12% превышает показатель прошлого года. Однако весь рост пришёлся на первый квартал. Во втором квартале объём новых запусков сократился на 5%.
При этом девелоперы всё чаще откладывают начало продаж новых проектов. С января по май только 43% жилых комплексов поступили в продажу в течение месяца после запуска. В предыдущие годы этот показатель составлял около 50%.
Более четверти строящегося жилья в России продаётся медленнее нормативных темпов. Среди крупных региональных рынков низкое соотношение распроданности и строительной готовности зафиксировано, в том числе, в Воронежской области.
Ещё одним сигналом осторожного восстановления рынка стало замедление роста средств на счетах эскроу. За пять месяцев 2026 года их объём увеличился лишь на 1%, тогда как объём выбранных кредитных лимитов продолжает расти быстрее.
По мнению аналитиков, главным ограничением для рынка недвижимости остаётся высокая стоимость рыночной ипотеки. Если ключевая ставка будет снижаться медленнее ожидаемого, восстановление продаж новостроек может затянуться, а застройщики продолжат осторожно подходить к запуску новых проектов и срокам начала их продаж.
