11:52 Сегодня
Аналитики: Цены на новостройки в России ускорили рост перед изменением «Семейной ипотеки»
За девять месяцев 2026 года строящееся жилье подорожало на 5,9%, причем сильнее всего выросла стоимость однокомнатных квартир
Ипотека.
В сентябре 2026 года рост цен на новостройки в России ускорился. По данным аналитиков ДОМ.РФ, за месяц квартиры в строящихся домах подорожали в среднем на 1%. В июле и августе этот показатель составлял по 0,6%. Ускорение произошло на фоне предстоящего изменения условий программы «Семейная ипотека».
За девять месяцев 2026 года стоимость нового жилья увеличилась на 5,9%. При этом накопленная инфляция за аналогичный период составила 5%. Таким образом, даже с учетом инфляции квартиры в новостройках стали дороже на 0,8%.
В большинстве регионов цены продолжают расти
С января по сентябрь подорожание новостроек зафиксировали в 70 из 74 регионов, которые учитываются при расчете индекса цен ДОМ.РФ.
Особенно заметно рост ускорился в Ленинградской области. За девять месяцев стоимость нового жилья здесь увеличилась на 13%, тогда как за аналогичный период 2025 года — на 4,7%.
Похожая ситуация сложилась в Санкт-Петербурге. С начала 2026 года квартиры в новостройках подорожали на 11,6%. Годом ранее за тот же период цены выросли на 5,4%.
В то же время в четырех регионах аналитики отметили снижение стоимости строящегося жилья:
– в Хакасии — на 5,4%;
– в Астраханской области — на 4,8%;
– в Краснодарском крае — на 1,4%;
– в Омской области — на 1,1%.
Однокомнатные квартиры дорожают быстрее остальных
Наиболее заметное повышение цен пришлось на массовый сегмент рынка недвижимости. За девять месяцев типовое жилье и квартиры комфорт-класса прибавили в стоимости 6,1%. В бизнес-классе и элитном сегменте рост оказался менее выраженным — 4,9%.
Разница наблюдается и в зависимости от количества комнат. Быстрее всего с начала года дорожали однокомнатные квартиры, тогда как трехкомнатное жилье показало наименьший прирост среди представленных категорий.
По данным экспертов, цены изменились следующим образом:
– однокомнатные квартиры — рост на 6,5%;
– двухкомнатные квартиры — рост на 5,6%;
– трехкомнатные квартиры — рост на 4,2%.
Таким образом, за девять месяцев небольшие квартиры прибавили в цене заметно больше, чем двухкомнатное и трехкомнатное жилье.
Что будет с ценами на новостройки до конца 2026 года
Аналитики ожидают, что в последние месяцы года стоимость квартир в строящихся домах продолжит увеличиваться. Однако аналитики прогнозируют умеренный рост на фоне более сдержанного спроса.
При этом сентябрьская динамика показала, что темпы подорожания новостроек уже превысили показатели двух предыдущих месяцев.
