17:54 3 ноября 2026
В Воронеже аренда квартир подорожала до 27,3 тысячи рублей в месяц
За год жильё стало дешевле на 9%, однако собственники теперь тратят значительно больше времени на поиск квартирантов
Дома в Воронеже.
В Воронеже средняя стоимость аренды квартиры по итогам третьего квартала 2026 года достигла 27,3 тысячи рублей в месяц. За три месяца ставки выросли на 2%, однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года жильё по-прежнему сдаётся на 9% дешевле. Такие данные приводятся в исследовании аналитического центра ДОМ.РФ, подготовленном на основе информации ЦИАН.
При этом владельцам квартир требуется всё больше времени, чтобы найти жильцов. Медианный срок размещения закрытых объявлений в Воронеже увеличился до 53 дней. Это на 20 дней больше, чем во втором квартале, и на 25 дней больше, чем год назад.
Предложений стало меньше, но за год их количество заметно выросло
По состоянию на 1 октября в Воронеже насчитывалось около 1,1 тысячи объявлений о сдаче квартир. За третий квартал их количество сократилось на 14%. Однако по сравнению с прошлым годом предложение выросло сразу на 59%.
Одновременно увеличилось число просмотров объявлений. В среднем каждое из них набирало 353 просмотра. Это на 13% больше, чем в предыдущем квартале, и на 6% выше прошлогоднего показателя.
Похожие тенденции наблюдаются и на российском рынке аренды в целом. Несмотря на сезонное повышение ставок, большое количество свободных квартир сдерживает рост цен.
В Москве аренда достигла 100 тысяч рублей
В третьем квартале 2026 года средняя стоимость аренды квартиры в Москве увеличилась на 9%, достигнув 100 тысяч рублей в месяц.
В Санкт-Петербурге ставки выросли на 2%, до 52 тысяч рублей. В остальных населённых пунктах России аренда подорожала на 6%, до 36 тысяч рублей.
При этом даже после сезонного роста стоимость аренды остаётся ниже прошлогодней:
— в Москве — на 13%;
— в Санкт-Петербурге — на 9%;
— в остальных населённых пунктах — на 3%.
Одной из причин сдержанного роста цен аналитики называют высокую конкуренцию между собственниками жилья.
По состоянию на 1 октября в базе ЦИАН насчитывалось 112 тысяч активных объявлений об аренде квартир. За квартал их количество сократилось на 6%, однако за год выросло на 27%. Для третьего квартала это максимальный показатель за последние шесть лет.
Большой выбор жилья позволяет арендаторам дольше подбирать подходящие варианты. В результате собственникам требуется больше времени на сдачу квартир.
В Москве медианный срок размещения закрытых объявлений достиг 33 дней, увеличившись за год на 8 дней. В Санкт-Петербурге показатель составил 35 дней, что на 10 дней больше прошлогоднего значения.
В остальных населённых пунктах страны этот срок вырос до 45 дней. По сравнению с предыдущим кварталом он увеличился на 15 дней, а за год — на 14 дней.
Доходность сдачи квартир остаётся низкой
Несмотря на повышение арендных ставок, доходность от сдачи жилья остаётся значительно ниже пиковых значений двухлетней давности.
По состоянию на 1 октября валовая доходность аренды квартир в Москве и Санкт-Петербурге составляла 4,5% годовых. Два года назад, на пике, показатель был выше на 3,5 процентного пункта в Москве и на 2,1 процентного пункта в Санкт-Петербурге.
В остальных населённых пунктах страны доходность от сдачи квартир достигала 5,5% годовых.
Основная причина такой ситуации — разница в темпах изменения стоимости недвижимости и арендной платы. Новостройки продолжают дорожать, тогда как ставки аренды восстанавливаются значительно медленнее и пока не вернулись к прежним значениям.
Как отмечают аналитики ДОМ.РФ, предпосылок для существенного изменения доходности от сдачи квартир в ближайшее время нет.
