18:55 Сегодня
Аналитика: Каждая четвертая сделка с новостройками во II квартале прошла в рассрочку
Покупатели пока не оплатили около 1,5 трлн рублей по действующим ДДУ с таким механизмом
Ипотека.
Во втором квартале 2026 года четверть всех сделок по договорам долевого участия в России заключили в рассрочку. За квартал их доля выросла на 5 процентных пунктов, сообщили в ДОМ.РФ.
По данным совместного опроса ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ, действующие договоры с рассрочкой есть у 94% застройщиков. На них приходится 27% всего портфеля ДДУ.
На фоне высоких ставок рассрочка стала для рынка новостроек инструментом поддержки продаж. Покупатели получают возможность отложить оформление ипотеки, а застройщики — сохранить темпы реализации жилья.
При этом массовых расторжений таких сделок аналитики не фиксируют. Во втором квартале у трети компаний их не было вовсе, а у остальных доля расторгнутых договоров не превышала 10%.
Вместе с тем механизм несет определенные риски. По действующим правилам рассрочка при покупке жилья по ДДУ возможна только до ввода объекта в эксплуатацию. На завершающем этапе часть покупателей может не справиться с долговой нагрузкой или получить отказ банка в ипотеке. Кроме того, возможности застройщиков по оценке платежеспособности клиентов ограничены по сравнению с банками.
По состоянию на 1 сентября покупатели не оплатили 17% стоимости действующих ДДУ с рассрочкой. На счета эскроу еще должно поступить около 1,5 трлн рублей. С начала года эта сумма выросла на 0,2 трлн рублей.
В ДОМ.РФ отмечают, что новые обязательства по рассрочкам возникают быстрее, чем погашаются прежние.
Для самих застройщиков более широкое использование рассрочки во многом становится вынужденной мерой. Рост доли таких сделок снижает покрытие задолженности средствами на эскроу-счетах и увеличивает ставку по проектному финансированию.
Ситуацию может изменить доработка законодательства. Опубликованный в августе законопроект предлагает:
— разрешить выплаты по рассрочке в течение трех лет после ввода дома в эксплуатацию;
— передавать квартиру в собственность до полного расчета по ДДУ с залогом в пользу застройщика;
— до ввода дома принимать платежи на эскроу-счета, а после сдачи объекта — на счет застройщика в уполномоченном банке;
— передавать сведения о рассрочке в бюро кредитных историй;
— без согласия банка-кредитора ограничить продажи в рассрочку 25% площади проекта.
Предполагается, что эти меры помогут сохранить рассрочку как инструмент поддержки спроса на новостройки и частично компенсировать его снижение на фоне изменений в программе «Семейная ипотека».
