16:01 Сегодня
Новостройки становятся меньше: исследование показало новую тенденцию на рынке жилья
Несмотря на рекордные объемы строительства, средняя площадь квартир продолжает сокращаться, особенно в сегменте многокомнатного жилья.
Дом.
Объемы жилищного строительства в России продолжают расти, однако сами квартиры становятся компактнее. К такому выводу пришли аналитики ДОМ.РФ, изучив ситуацию на первичном рынке жилья.
По данным исследования, в июле 2026 года на стадии строительства находилось более 120 млн квадратных метров жилья. Для сравнения, пять лет назад этот показатель был ниже 100 млн квадратных метров. За это время увеличилось и число строящихся квартир — с 1,9 млн в середине 2021 года до 2,4 млн в 2026-м.
При этом средняя площадь квартир в новостройках продолжает уменьшаться. Такая тенденция наблюдается во всех классах жилья, однако наиболее заметно она проявляется в квартирах с большим количеством комнат.
Сильнее всего изменения затронули проекты бизнес- и элит-класса. За пять лет площадь однокомнатных квартир сократилась в среднем на 8 квадратных метров — до 38 квадратных метров. Аналогичное сокращение произошло и у двухкомнатных квартир, средняя площадь которых теперь составляет 59 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры стали меньше на 9 квадратных метров — до 83 квадратных метров, а квартиры с четырьмя и более комнатами потеряли сразу 16 квадратных метров, сократившись в среднем до 118 квадратных метров.
Из-за этого различия между дорогими и массовыми новостройками стали менее заметны. Если в 2021 году однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса были в среднем на 10 квадратных метров просторнее жилья типового и комфорт-класса, то сейчас эта разница сократилась примерно до 2 квадратных метров.
Исключением остаются квартиры с четырьмя и более комнатами. В этом сегменте разрыв между дорогими и массовыми новостройками по-прежнему превышает 30 квадратных метров.
Авторы исследования отмечают, что сокращение площади квартир при сохранении нынешней структуры предложения, где более половины всех новостроек — это однокомнатные квартиры, делает рынок менее удобным для семей с детьми. По их данным, доля однокомнатных квартир в общем объеме предложения сейчас составляет 54%.
