18:26 Сегодня
Депутат Госдумы Сергей Чижов: продление «гаражной амнистии» поможет владельцам старых гаражей обойтись без суда
Владельцы объектов, построенных до конца 2004 года, смогут пользоваться упрощённым порядком регистрации прав до 1 сентября 2031 года
Сергей Чижов.
21 июля Государственная Дума приняла в окончательном чтении законопроект о продлении «гаражной амнистии» ещё на пять лет. Он предусматривает сохранение упрощённого порядка оформления прав до 1 сентября 2031 года. По оценке Росреестра, дополнительным временем смогут воспользоваться владельцы не менее 500 тысяч объектов по всей стране.
Депутат Госдумы от Воронежской области, член Комитета по бюджету и налогам Сергей Чижов отметил, что упрощённый порядок особенно важен для граждан, которые десятилетиями добросовестно пользуются гаражами, но не могут зарегистрировать права из-за утраченных документов, ликвидации кооперативов или особенностей оформления имущества в советские годы.
По словам парламентария, термин «гаражная амнистия» нередко создаёт ошибочное впечатление, будто речь идёт о прощении каких-либо нарушений. В действительности механизм позволяет подтвердить законные права людей на имущество, созданное и приобретённое по правилам другой эпохи.
С подобными проблемами в общественные приёмные , созданные Сергеем Чижовым, жители Воронежской области обращались задолго до появления «гаражной амнистии». Одним из таких случаев стала история пенсионера Александра Перевозчикова из Советского района Воронежа.
Более 30 лет мужчина пользовался гаражом, но не мог оформить его в собственность. В 1989 году он приобрёл по расписке хозяйственный сарай, который Придонский поселковый совет разрешил переоборудовать в гараж. Объект был учтён в БТИ, на него оформили технический паспорт, владелец уплачивал налог. Однако имеющихся документов оказалось недостаточно для регистрации права без обращения в суд.
В ноябре 2020 года Александр Перевозчиков обратился в общественную приёмную Сергея Чижова. Юристы изучили сохранившиеся документы и подготовили иск. В феврале 2021 года суд признал за пенсионером право собственности, а вынесенное решение стало основанием для регистрации гаража.
Эта история не является примером применения «гаражной амнистии»: соответствующий закон вступил в силу лишь в сентябре 2021 года. Однако она наглядно показывает, почему потребовался упрощённый механизм оформления прав и с какими правовыми проблемами сталкивались владельцы старых гаражей.
Сегодня «гаражная амнистия» позволяет при соблюдении установленных условий зарегистрировать капитальный гараж для собственных нужд, возведённый до 30 декабря 2004 года, а также оформить находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок под ним.
Подтвердить основания для этого могут решения о предоставлении земли, документы гаражного кооператива, справки о выплате паевого взноса, а также документы технической инвентаризации, оформленные до 1 января 2013 года и содержащие сведения о владельце и времени строительства объекта. В предусмотренных законом случаях могут использоваться договоры о подключении гаража к инженерным сетям или предоставлении коммунальных услуг и документы об их оплате.
При этом упрощённый порядок не распространяется на коммерческие объекты, гаражи в многоквартирных домах и постройки, признанные самовольными и подлежащими сносу. Разборные металлические гаражи не относятся к объектам недвижимости, поэтому зарегистрировать право собственности на них по этой процедуре нельзя.
В принятой редакции закона также уточнено, что специальные правила предоставления земельных участков распространяются именно на гаражи для собственных нужд граждан. Это позволяет сохранить социальную направленность механизма и избежать различного толкования норм при оформлении имущества.
По данным Росреестра, за время действия «гаражной амнистии» в России зарегистрировано около 800 тысяч объектов – гаражей и земельных участков под ними.
В Воронежской области по итогам первого квартала 2026 года были оформлены 1 537 гаражей и 2 626 земельных участков общей площадью 11,9 га. Только за первые три месяца года жители региона зарегистрировали 66 гаражей и 136 участков.
Оформленное право собственности позволяет владельцам свободно распоряжаться имуществом – продавать его, дарить или передавать по наследству. Кроме того, собственник может получить предусмотренную законом компенсацию, если земельный участок потребуется изъять для государственных или муниципальных нужд.
Сергей Чижов подчеркнул, что продление «гаражной амнистии» стало частью последовательной работы по устранению накопившихся правовых проблем в сфере оформления недвижимости. При этом практика общественных приёмных показывает, какое значение такие решения имеют для конкретных жителей региона.
«Добросовестный гражданин не должен терять имущество из-за того, что оно оформлялось по правилам другой эпохи, кооператив давно ликвидирован, а необходимые документы не сохранились в архивах. Чем больше подобных ситуаций можно разрешить в административном порядке, тем реже людям приходится доказывать свои права в суде», – отметил Сергей Чижов.
По оценке Росреестра, продление «гаражной амнистии» позволит оформить права ещё как минимум на 500 тысяч объектов недвижимости по всей стране.
