14:06 18 июня 2026
Исследование: ипотечные заёмщики всё чаще выбирают ЖК с семейной инфраструктурой
Покупатели новостроек всё чаще отдают предпочтение жилым комплексам, где есть школы, детские сады, благоустроенные дворы и пространства для отдыха.
Дом в Воронеже.
Покупатели квартир в новостройках, оформляющие ипотеку, всё чаще выбирают жилые комплексы с развитой семейной инфраструктурой. К такому выводу пришли аналитики Домклик от Сбера, сравнив характеристики ЖК, в которых с начала 2026 года оформлялись ипотечные сделки, с объектами, представленными сегодня на рынке.
Исследование показало, что по большинству параметров спрос и предложение совпадают. Однако в отдельных сегментах покупатели предъявляют к жилью более высокие требования, чем готов предложить рынок.
Самым востребованным остаётся комфорт-класс. На него приходится 67% всех ипотечных сделок, тогда как на витрине таких объектов 65,2%. Экономкласс занимает второе место: его доля в сделках достигает 24,3%, а среди предложений — 18,6%. Это говорит о стабильно высоком спросе на доступное жильё и его постепенном сокращении на рынке.
Бизнес- и премиум-сегменты остаются нишевыми. На бизнес-класс приходится 13,7% предложений и 8,1% ипотечных сделок. Премиальная недвижимость занимает 2,5% рынка, однако через ипотеку приобретается лишь в 0,6% случаев. Аналитики объясняют это тем, что подобные квартиры чаще покупают без использования жилищных кредитов.
Наибольшей популярностью пользуются дома высотой от 13 до 25 этажей — в них заключается 55,2% ипотечных сделок. На среднеэтажные дома приходится 26,9%, на высотные — 13,6%, а на малоэтажные проекты — всего 4,4%. При этом структура предложения практически полностью повторяет предпочтения покупателей.
Особое внимание заёмщики уделяют инфраструктуре. Детские площадки есть более чем в 90% жилых комплексов как среди приобретённых объектов, так и среди выставленных на продажу. Спортивные площадки предусмотрены в 85,1% ЖК, купленных в ипотеку. Около 70% таких комплексов располагают школами и детскими садами.
В массовом сегменте покупатели чаще выбирают открытые дворы с развитой инфраструктурой для детей. Закрытая территория и охрана присутствуют примерно в 38–40% жилых комплексов, где оформлялись ипотечные сделки.
При этом в бизнес- и премиум-классе требования покупателей заметно отличаются от предложения. Заёмщики чаще выбирают комплексы, где есть образовательная инфраструктура и закрытая территория.
Так, среди приобретённых объектов бизнес-класса детские сады имеются в 55,8% ЖК, тогда как среди представленных на рынке — в 46,9%. Школы есть в 47,5% купленных комплексов против 43,1% на витрине. Закрытая территория предусмотрена в 46% приобретённых ЖК и лишь в 39,4% предлагаемых.
Ещё заметнее различия в премиальном сегменте. Закрытая территория есть в 80,2% комплексов, приобретённых в ипотеку, тогда как среди выставленных на продажу — только в 56,9%. Детские площадки предусмотрены в 96,2% купленных ЖК, спортивные — в 95,1%. При этом наличие охраны оказалось менее важным фактором для покупателей, чем комфортная и безопасная среда для проживания.
Исследование также показало зависимость наполнения жилого комплекса от его масштаба. Почти половина предложений приходится на проекты с одним-тремя корпусами. Однако покупатели активно приобретают квартиры и в крупных жилых комплексах.
В ЖК, состоящих из 16 и более корпусов, значительно чаще встречаются школы и детские сады — они есть примерно в 78–81% и 81–84% комплексов соответственно. Небольшие проекты, напротив, делают ставку на приватность: именно в них чаще предусмотрены закрытые дворы и охраняемая территория.
Для исследования использовались данные об ипотечных сделках Сбера с квартирами в новостройках, оформленных с 1 января 2026 года, а также информация о жилых комплексах, представленных на витрине Домклик.
