Воронежская область попала в число аутсайдеров по росту цен на новостройки

Пока другие регионы фиксируют рост, в Воронеже жильё дешевеет второй месяц подряд

Новостройка.

Автор: Олег Петров. Фото: редакция.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Воронежа в июле снизилась до 141,8 тысячи рублей. За месяц — минус 0,9%. Это один из самых заметных провалов среди 40 крупнейших рынков страны, следует из данных Циан.Аналитики.

Годовой прирост при этом остаётся высоким — плюс 19%. Но на фоне снижения спроса и ожиданий по ипотеке рынок начал остывать.

Лидеры и аутсайдеры: кто в плюсе, кто в минусе

Максимальный рост зафиксирован:
– в Оренбурге — плюс 8,3%
– в Самаре и Челябинске — по плюс 6,1%
– в Тольятти — плюс 3,7%
– в Ульяновске — плюс 3,6%

Падение цен наблюдается:
– в Казани — минус 2,5%
– в Красноярске — минус 1,6%
– в Сочи — минус 1,1%
– в Волгограде — минус 1%
– в Воронеже, Иркутске и Ярославле — по минус 0,9%

Таким образом, Воронеж — в пятёрке регионов с наиболее выраженным снижением стоимости жилья.

Что у соседей

Соседние с Воронежской областью регионы — Курская, Тамбовская, Липецкая и Белгородская области — не вошли в выборку. В исследовании Циан участвуют только города с населением от 500 тысяч человек и крупными рынками новостроек, а эти области в топ-40 не попали.

Цены в стране пошли вверх, но рынок замер

В среднем по крупнейшим городам России цены на новостройки за месяц выросли на 0,6%. Объём предложения снизился на 1%, спрос тоже просел — особенно заметно в Санкт-Петербурге (минус 13% за июнь).

Причина — ожидания потенциальных покупателей. Многие берут паузу в надежде на снижение ключевой ставки и возвращение доступной ипотеки. Девелоперы тоже перестали активно предлагать рассрочки — доля ипотеки снова превысила 50%.

По прогнозу аналитиков, в третьем квартале стоимость метра может продолжить расти на 0,5–1% в месяц. Но для Воронежа эта тенденция пока неактуальна: локальный рынок в фазе коррекции.