00:05 16 августа 2016
Долги по аренде земли и судебным решениям недостроенного ЖК «Березовая Роща» уже превысили 34 млн рублей
При этом общая стоимость выставленного на торги имущества «Павловскгранит-Жилстроя» снизилась до 149 миллионов
Тема: Дольщики Воронежа
Проект ЖК «Березовая роща».
Одним лотом — дешевле?
В Воронеже продолжается эпопея с выставленным на продажу имуществом обанкротившейся компании «Павловскгранит-Жилстрой», которая входила в ГК «Павловский гранит», холдинговая компания «Павловскгранит» в Павловске Воронежской области – крупнейший производитель гранитного щебня в Европе. На днях стало известно о том, что повторные торги, на которых общая стоимость 13 объектов недвижимости уже снизилась с 238 до 149 млн рублей, не состоялись. Причина — ни один человек или организация этим лотом не заинтересовались. А значит — цена еще будет падать.
В лот входят 13 объектов, расположенных на территории Воронежа. Здесь и скандально известный дом на площади Ленина, 6 рядом с правительством региона, и две квартиры в центре города на Пушкинской, и офис со стоянкой на улице Кольцовской, и недостроенный дом в Березовой Роще. Как мы видим, объекты столь разные, но при этом их вразброс купить нельзя — всё или ничего.
Дом на площади Ленина, 6.
Почему цена на лот станет еще ниже? Хотя бы потому, что теперь вся эта недвижимость пойдет с молотка путем так называемого публичного предложения. То есть чем дольше покупатели не будут им интересоваться, тем больше будет падать стоимость. Бывает, недвижимость таким способом продают и за 5 процентов от её цены.
Дольщики ЖК «Березовая Роща», недострой которых входит в этот лот, недавно заявляли о том, что больше всего опасаются как раз существенного удешевления стоимости лота. И даже высказывали предположение, что в один лот недвижимость объединили не случайно:
«Трудно найти покупателя, которому все вот это нужно: недостроенный дом, под снос, подвалы и прочее, — рассказывал дольщик Александр Кашковский. — Продали бы они отдельно «Березовую рощу» — мы нашли бы инвестора, который выкупил её. Создали бы свой жилищно-строительный кооператив, достроили свои эти дома — и все. Но они этого не делают — объединяют все в одну кучу».
Дело пустили на самотек
Цена лота после неудачных торгов уже снизилась на 25 процентов. И, как мы подсчитали, это еще не предел. Ведь за то время, пока существует недострой, капают платежи за аренду земли ЖК «Березовая Роща». Ведь участок имеет площадь в 21 тысячу квадратных метров!
Интернет-газета «Новости Воронежа» обратилась за разъяснениями в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. Ведь там точно должны знать, сколько набежало долгов.
Как оказалось, между департаментом и ООО «Павловскгранит — Жилстрой» был заключен договор аренды земельного участка площадью 21 000 квадратных метров по адресу Березовая Роща, 4а. При этом платежи за аренду земли и взыскание их в судебном порядке относятся к ведению областного правительства. В том числе в делах о банкротстве.
«В настоящее время согласно имеющейся в департаменте информации ориентировочная задолженность, в том числе по арендной плате и судебным решениям, составляет 34 млн 122 тысячи рублей», — сообщили интернет-газете «Новости Воронежа» в ДИЗО.
Таким образом, после продажи лота эту сумма должна быть взыскана в пользу ДИЗО Воронежской области. Вместе с тем, ни ДИЗО, ни бюджет области могли бы не терять этих денег, если бы еще в 2012-м году расторгли договор с банкротной организацией.
ЖК «Березовая Роща» до сих пор не построен.
Ведь именно в 2012 году закончился очередной срок договора-аренды между ООО «Павловскгранит-Жилстрой» и ДИЗО Воронежской области. Более того, являясь собственником данного участка, ДИЗО мог самостоятельно провести торги на право аренды земельного участка в Березовой Роще, определить победителя и еще в 2012-м году заключить с ним договор и получать деньги в казну все эти 4 года. Однако никто этим не озаботился и этого не сделал, фактически пустив дело на самотек.
Проблемы Павловского ГОКа нет?
Как отмечают знакомые с ситуацией юристы, именно ДИЗО должен быть дать разрешение на проведение нынешних торгов, однако такого не было. Это значит, что торги, как бы они ни проводились, являются по большому счету незаконными, а их итоги могут быть оспорены в суде. На практике это означает, что покупатель самых ликвидных участков в Воронеже – на площади Ленина и в Березовой Роще, а также другого имущества «Жилстроя», отдав кучу денег, вместо того, чтобы начать строительство, потратит массу сил и времени в судах, пытаясь доказать правомочность правообладания приобретенным имуществом.
Зная пристрастность наших властных и контролирующих органов к любым задолженностям, можно было бы удивиться тому, что ДИЗО Воронежской области на много лет «забыла» о том, что надо бы уже расторгнуть договор с «Жилстроем» и отторговать данный участок, тем самым добиваясь исправного поступления средств в бюджет области.
Павловский карьер.
На самом деле эта «забывчивость» может быть не случайна: банкротная организация входит в холдинг «Павловскгранита», еще в 2012 году, как считает экс-владелец компании, «захваченного рейдерами» во главе с владельцем «Национальной нерудной компании» Юрия Жукова. Правительство области с самого начала самоустранилось от этого конфликта, фактически заняв сторону Жукова. В ситуации, при которой почти половина работников комбината оказалась сокращена, а заработные платы оставшихся упали до минимума, руководство области и района делает вид, что ни проблемы Павловского ГОКа, ни его самого просто не существует.
Мягко говоря, странность поведения региональных властей в этой истории отметил и старший прокурор управления по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Генпрокуратуры Антон Головин во время рассмотрения дела дольщиков «Жилстроя» этой весной в Государственной Думе РФ. Напомним, после высказанных воронежцами опасений о продаже по бросовой цене имущества «Павловскгранит-Жилстрой» к делу подключился и депутат Госдумы Александр Агеев.
В частности, народный избранник письменно обратился к Генпрокурору, Министру строительства и ЖКХ, а также к полномочному представителю президента в ЦФО.
В обращении указано, что воронежский Арбитраж с 2013 года рассматривал дело о банкротстве компании. По предварительным оценкам, все имущество фирмы-должника стоит от 250 до 400 млн рублей, а требования всех кредиторов составляют чуть больше 180 млн рублей.
«Наряду с дольщиками основными кредиторами строительной организации выступают крупные компании ОАО «ПАВЛОВСК НЕРУД» и АО «Навигатор», — цитирует послание дольщиков депутат в своем письме генпрокурору. — Обладая большинством голосов на собрании кредиторов, компании принимают решения, направленные на реализацию имущества по заниженной стоимости, путем объединения его в один лот».
«Обращаюсь к вам с просьбой изучить сложившуюся ситуацию в Воронеже и принять меры, чтобы не допустить нарушение прав дольщиков, а также мошенничества и коррупционных схем при банкротстве строительной компании», — призывал депутат Госдумы.
Ссылки по теме Дольщики Воронежа:
