16:54 Сегодня
Минфин предложил облагать продажу недвижимости вместе с зарплатой НДФЛ до 22%
При расчете налога доход от сделки хотят прибавлять к другим заработкам россиянина за год
Дома в Воронеже.
Минфин подготовил проект изменений в налоговой системе, которые могут заработать с 1 января 2027 года. Среди предложений — новый порядок расчета НДФЛ с доходов россиян от продажи недвижимости.
Суть инициативы заключается в том, чтобы учитывать доход от продажи недвижимости вместе с зарплатой и другими регулярными поступлениями. Налог в таком случае будут рассчитывать исходя из совокупного дохода человека за год по прогрессивной шкале.
По действующим правилам доходы от сделок с недвижимостью учитываются отдельно от зарплаты и других регулярных заработков. При расчете НДФЛ применяются две ставки:
— 13% — если доход не превышает 2,4 млн рублей;
— 15% — на часть дохода сверх 2,4 млн рублей.
Минфин предлагает изменить этот порядок. Полученные от продажи недвижимости средства хотят включать в общий годовой доход гражданина. После этого размер НДФЛ будет определяться по пятиступенчатой шкале:
— 13% — при доходе до 2,4 млн рублей;
— 15% — от 2,4 млн до 5 млн рублей;
— 18% — от 5 млн до 20 млн рублей;
— 20% — от 20 млн до 50 млн рублей;
— 22% — свыше 50 млн рублей.
В результате для части продавцов недвижимости налоговая нагрузка может стать выше.
Эксперты, опрошенные «РБК Недвижимость», полагают, что при таком подходе уложиться в минимальную ставку 13% будет сложно. При определении ставки станут учитывать не только доход от сделки с жильем, но и зарплату за тот же год.
Так, при годовой зарплате в 1,5 млн рублей для сохранения совокупного дохода в пределах 2,4 млн рублей стоимость продаваемой недвижимости должна быть не выше 900 тысяч рублей. Такой расчет привела партнер и руководитель налоговой практики Five Stones Consulting Екатерина Болдинова.
При этом инициатива Минфина не меняет правила, связанные с минимальным сроком владения недвижимостью. После его истечения собственник по-прежнему сможет продать объект без уплаты НДФЛ.
Как правило, минимальный срок владения составляет пять лет. Для недвижимости, полученной по наследству или в подарок от близкого родственника, он сокращается до трех лет.
Таким образом, если к моменту сделки установленный минимальный срок уже истек, НДФЛ с продажи платить не потребуется. Если недвижимость продадут раньше этого срока, полученный доход будет облагаться налогом.
