18:35 Сегодня
Эксперты: после июньского рекорда ипотечный рынок вернулся к более спокойному темпу
Изменение условий льготных программ снизило спрос на новостройки, тогда как вторичное жилье продолжило укреплять свои позиции
Новостройка в Воронеже.
В июле 2026 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 254,2 млрд рублей. По сравнению с рекордным июнем объемы снизились на 26,6%, однако в годовом выражении рынок продолжил рост — показатель оказался на 12,4% выше, чем в июле прошлого года. Такие данные приводят аналитики Домклик.
Эксперты объясняют июльское снижение завершением ажиотажного спроса на льготную ипотеку. В июне многие заемщики стремились оформить кредиты до изменения условий программ господдержки, вступивших в силу с 1 июля. Несмотря на это, июльский результат оказался сопоставим с апрельским и превысил показатели февраля, марта и мая.
Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что структура ипотечного рынка постепенно становится более сбалансированной.
«Мы видим, что спрос смещается в сторону большей равномерности: постепенно прекращается преобладание первичного рынка, продолжавшееся со второй половины 2024 по январь 2026. В то же время растёт востребованность сегментов жилья, которые менее зависимы от льготного финансирования», — сказал Алексей Лейпи.
По итогам июля доля новостроек в общем объеме ипотечных выдач сократилась до 47,6%, уменьшившись сразу на 10 процентных пунктов. На покупку жилья в строящихся домах было выдано 121,1 млрд рублей — на 39,5% меньше, чем месяцем ранее, и на 15,7% ниже уровня июля прошлого года. При этом первичный рынок по-прежнему остается крупнейшим сегментом ипотечного кредитования.
Одновременно продолжил укрепляться рынок готового жилья. В июле на покупку квартир на вторичном рынке банки выдали 69,4 млрд рублей. Это на 10,9% больше, чем в июне, и в 2,2 раза превышает показатель июля 2025 года. Доля вторичного жилья выросла до 27,2%, увеличившись за месяц на 9,3 процентного пункта.
Сохраняется высокий интерес и к загородной недвижимости. На покупку готовых домов и строительство индивидуального жилья в июле пришлось 53,7 млрд рублей, что составляет около 21% всего ипотечного рынка.
На приобретение готовых загородных домов заемщики оформили кредиты на 31,2 млрд рублей. Хотя по сравнению с июнем объем снизился на 29,6%, в годовом выражении сегмент сохранил положительную динамику, прибавив 13,9%.
Рынок индивидуального жилищного строительства также скорректировался после июньского максимума, однако результат июля — 22,5 млрд рублей — стал вторым лучшим с начала года. По сравнению с июлем прошлого года объем выдач на строительство собственных домов вырос на 25%, а доля ИЖС достигла 9% общего ипотечного рынка.
