14:43 Сегодня
Воронежский ДСК одновременно строит восемь крупных социальных объектов региона
Крупнейший застройщик жилья в области реализует государственные и муниципальные проекты в сферах образования, здравоохранения, спорта и культуры
Социальные объекты ДСК.
Воронежский домостроительный комбинат демонстрирует редкий для российского строительного рынка пример диверсификации бизнеса. Параллельно с возведением сотен тысяч квадратных метров жилья предприятие ведёт масштабную работу по государственным и муниципальным контрактам.
Сегодня ДСК одновременно реализует девять крупных контрактов на строительство социально значимых объектов. Для регионального строительного рынка это исключительная ситуация. Как правило, крупные федеральные компании распределяют подобные проекты между собой, а региональные выступают субподрядчиками.
В Воронежской области сложилась иная практика. Аукционы нередко проходят с единственным участником — Воронежским ДСК, поскольку далеко не все компании готовы взять на себя такую ответственность.
Почему застройщики не идут на госконтракты
Рынок жилищного строительства и рынок госзаказа работают по разным бизнес-моделям. Для участия в крупных торгах компания должна обладать серьёзным уставным капиталом, безупречной кредитной историей и значительными оборотными средствами.
У многих региональных застройщиков средства находятся в обороте и вложены в земельные участки и стройматериалы. Замораживать их под банковские гарантии госконтрактов они не могут.
Кроме того, строительство социальных объектов требует особых компетенций. Если возведение типового многоквартирного дома является понятным технологическим процессом, то строительство школы, поликлиники или радиологического корпуса предполагает работу со сложными инженерными системами, медицинским газоснабжением, рентгенозащитой и другими специализированными решениями.
Воронежский ДСК накапливал необходимые компетенции десятилетиями, что позволяет выполнять проекты любой технической сложности.
Отдельной проблемой становятся проекты, разработанные несколько лет назад по устаревшим нормам или содержащие технические ошибки. Специалисты производственно-технического отдела компании детально прорабатывают проектную документацию и при необходимости привлекают профильных специалистов. Это позволяет своевременно вносить изменения и оперативно заменять строительные материалы в условиях санкций.
Государственные контракты предусматривают фиксированную стоимость работ. Если в ходе строительства дорожают материалы, дополнительные расходы несёт подрядчик. При этом государство требует строгой отчётности за каждый потраченный рубль.
Одной из системных причин срыва сроков ввода социальных объектов становится неправильное оформление исполнительной документации. В результате физически готовый объект может простаивать, а компания сталкивается с кассовым разрывом, штрафами и риском попасть в реестр недобросовестных поставщиков.
Работа по государственному заказу требует наличия квалифицированных инженеров, экономистов, специалистов по охране труда и промышленной безопасности, геодезистов и руководителей проектов с опытом бюджетного строительства.
Немаловажны и репутационные риски. Если задержка сдачи жилого дома решается достройкой или страховыми механизмами, то срыв сроков открытия школы к 1 сентября может стать политическим скандалом регионального масштаба.
Банковские гарантии без права на ошибку
Размер обеспечения исполнения контракта может достигать 30–50% его стоимости. Для небольших компаний получение такой банковской гарантии становится крайне сложной задачей.
Одной из причин, по которой крупнейшие социальные объекты доверяют именно Воронежскому ДСК, является финансовая дисциплина предприятия.
Благодарность Владимира Путина
Одним из ключевых проектов последних лет стало строительство радиологического корпуса областного онкологического центра. Это высокотехнологичный медицинский объект первой категории сложности.
Стены помещений оснащены специальной защитой от радиационного излучения, перекрытия рассчитаны на многотонные ускорители частиц, а системы вентиляции обеспечивают необходимый уровень стерильности.
Воронежский ДСК выполнил работы в установленные сроки. Во время открытия корпуса президент России Владимир Путин поблагодарил строителей за профессионализм и своевременную сдачу стратегически важного объекта.
В исходном материале также отмечается, что в 2000-х годах предприятие получило благодарность за строительство перинатального центра, а в 2025 году — за корпус онкоцентра.
Какие объекты строит Воронежский ДСК
В микрорайоне Шилово на улице Острогожской строится школа на две тысячи учеников общей площадью почти 40 тысяч квадратных метров. Контракт был заключён в конце 2024 года, а завершить строительство планируют в августе 2026-го.
На Московском проспекте возводится детская школа искусств на 1,4 тысячи мест площадью около восьми тысяч квадратных метров. Строительство стартовало весной этого года.
В посёлке Лушниковка Бобровского района строится детский сад на 240 мест. Его планируют сдать летом 2027 года в рамках пилотного проекта по развитию сельских территорий.
Кроме того, в этом году ДСК передаст городу два встроенно-пристроенных детских сада в жилых комплексах «Задонье» и «Яблоневые сады». Застройщик самостоятельно финансирует их проектирование и строительство.
В сфере здравоохранения предприятие возводит административно-поликлинический корпус площадью 5 388 квадратных метров и лабораторно-складской блок площадью 3 224 квадратных метра для инфекционного медицинского центра БСМП № 8. Ввод объекта запланирован на декабрь 2027 года.
В посёлке Отрадное строится поликлиника на 300 посещений в смену площадью более шести тысяч квадратных метров. Она станет центральным звеном здравоохранения западного кластера Воронежской агломерации.
В ЖК «Задонье» возводится встроенно-пристроенная поликлиника площадью 3 350 квадратных метров на 254 посещения в смену. После завершения строительства её передадут в муниципальную собственность.
В посёлке Анна продолжается строительство ледового дворца площадью около 4,8 тысячи квадратных метров. Сдать объект планируют в декабре 2027 года.
Кроме перечисленных проектов, Воронежский ДСК сейчас возводит ещё два государственных объекта, информация о которых в представленном материале не раскрывается.
Реализация такого количества проектов одновременно стала возможной благодаря собственной производственной базе предприятия, полному циклу строительных работ и опыту возведения высокотехнологичных объектов без привлечения авансового финансирования со стороны государства.
