21:49 22 июня 2026
Аналитики: Темпы ввода жилья замедляются, а рынок новостроек сохраняет умеренный рост цен
Сдержанный спрос ограничивает подорожание квартир, а снижение ипотечных ставок, по оценкам экспертов, будет постепенным
Новостройка в Воронеже.
Темпы ввода жилья в России продолжают снижаться, при этом цены на новостройки по-прежнему растут умеренными темпами. К таким выводам пришли аналитики ДОМ.РФ по итогам ситуации на рынке в мае.
По данным исследования, в мае индекс цен на первичное жильё увеличился на 0,4% после роста на 0,5% в апреле.
Невысокий спрос продолжает сдерживать дальнейшее подорожание квартир. В мае объём продаж новостроек составил 1,5 млн квадратных метров. За первые пять месяцев 2026 года стоимость жилья на первичном рынке выросла на 3,1%, что немного ниже уровня инфляции. С учётом инфляции цены с начала года практически не изменились — в реальном выражении снижение составило 0,1%.
Одновременно замедляются темпы ввода жилья. За январь–май в стране введено в эксплуатацию 35 млн квадратных метров жилья — это минимальный показатель для аналогичного периода с 2022 года. Основной причиной аналитики называют спад в сегменте индивидуального жилищного строительства, который стал следствием резкого сокращения выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов в 2025 году.
В то же время рынок кредитования ИЖС постепенно восстанавливается. За первые пять месяцев 2026 года банки выдали 13 тысяч кредитов на строительство индивидуальных домов. Это в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Ещё одним важным фактором для рынка стало недавнее решение Банка России снизить ключевую ставку до 14,25%. Однако снижение составило лишь 0,25%, поэтому, по мнению аналитиков, рыночные ипотечные ставки будут уменьшаться постепенно.
По оценке ДОМ.РФ, устойчивое восстановление спроса на рынке жилья возможно после того, как рыночные ставки по ипотеке приблизятся к уровню 12–13%.
