17:13 16 июня 2026
Аналитики: рынок жилья достиг нижней точки цикла, новостройки почти не дорожают
Покупатели всё чаще выбирают готовые квартиры, а продажи в новых проектах отстают от прошлогодних показателей
Новостройка.
Рынок жилой недвижимости, по оценке аналитиков ДОМ.РФ, проходит наиболее сложный этап текущего цикла. С февраля продажи новостроек ежемесячно уступают показателям аналогичных месяцев прошлого года на 7–12%.
На фоне постепенного снижения ставок растёт доля ипотечных кредитов, оформляемых без господдержки. Одновременно всё заметнее меняются предпочтения покупателей — спрос всё чаще смещается в сторону готового жилья.
Сдержанная активность на рынке отражается и на ценах. За первые пять месяцев года новостройки подорожали на 3,1%, что оказалось немного ниже уровня инфляции. Фактически первичный рынок перешёл к стагнации: ежемесячный рост цен стал в несколько раз ниже, чем в конце 2025 года.
Главным риском для отрасли остаётся ситуация, когда темпы продаж не успевают за темпами строительства. По данным аналитиков, около 33 млн квадратных метров жилья, или 28% всего объёма строящегося жилья, имеют уровень распроданности ниже нормативного. Это увеличивает стоимость проектного финансирования и создаёт дополнительную нагрузку на экономику строительных проектов.
Вместе с тем эксперты считают, что рынок, вероятно, уже проходит нижнюю точку текущего цикла. Дальнейшее восстановление будет зависеть прежде всего от снижения рыночных ставок и повышения доступности ипотечных кредитов.
