17:19 15 июня 2026
Аналитики: Продажи новостроек в России падают четвёртый месяц подряд
Доля проектов с низкой распроданностью растёт, а объёмы нового строительства уже опережают спрос в большинстве регионов
Новостройка в Воронеже.
Продажи жилья на первичном рынке продолжают снижаться. В мае в России было продано 1,5 млн квадратных метров жилья в новостройках, что на 10% меньше, чем годом ранее. Как отмечают аналитики ДОМ.РФ, падение в годовом выражении фиксируется уже четвёртый месяц подряд.
Объём поступлений в строительную отрасль в мае составил 312 млрд рублей, что на 4% ниже прошлогоднего показателя. Последний раз более слабые результаты рынок показывал в январе 2025 года, когда спрос находился под давлением высокой ключевой ставки и сезонного спада активности покупателей.
В мае продажи снизились в восьми из десяти крупнейших регионов страны по объёму строящегося жилья. Наиболее заметное сокращение произошло в Санкт-Петербурге, где спрос упал на 37%, а также в Москве — на 28%. При этом в ряде регионов ситуация остаётся более благоприятной. Так, в Воронежской области продажи новостроек выросли на 19% по сравнению с маем прошлого года.
Несмотря на слабые результаты последних месяцев, по итогам января-мая рынок пока сохраняет положительную динамику. За пять месяцев в стране продали 8,8 млн квадратных метров жилья в новостройках, что на 4% больше, чем годом ранее. Объём поступлений в строительство достиг 1,8 трлн рублей, увеличившись на 8%.
Однако текущий уровень продаж уже начинает влиять на состояние рынка. Соотношение распроданности и стройготовности снизилось с 71% до 69%. Показатель остаётся в пределах сбалансированного диапазона от 60% до 80%, но постепенно смещается к его нижней границе.
Растёт и доля проектов, где продажи отстают от стадии строительства. Если в начале года на такие объекты приходилось 25% всего строящегося жилья, то к началу июня показатель увеличился до 28%. Срок продажи непроданного жилья вырос с 3,1 до 3,2 года.
По оценке аналитиков, рынок новостроек в целом остаётся сбалансированным. Однако на региональном уровне всё заметнее проявляется дефицит спроса. Число субъектов с дефицитом спроса или риском его возникновения выросло с 29 в начале года до 34 на 1 июня.
Дополнительную тревогу вызывает активность застройщиков. В настоящее время уже в 52 регионах объём нового предложения оказался слишком большим по отношению к текущему спросу. Если существующие тенденции сохранятся, дисбаланс между строительством и продажами может продолжить усиливаться.
Читайте нас в мессенджере Макс. Подписывайтесь!
