15:30 22 декабря 2025
Аналитики: Ипотечные ставки пока не сдвинулись, несмотря на шаг ЦБ и реакцию крупнейшего банка
Снижение ключевой ставки и решение одного из банков не стали триггером для быстрого удешевления жилищных кредитов
Ипотека.
Средневзвешенные ставки по ипотеке за прошлую неделю остались на прежнем уровне. Это произошло несмотря на то, что Банк России в пятницу снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта — до 16%. По оценке аналитиков, такой шаг был ожидаемым и оказался недостаточно значительным, чтобы изменить текущую динамику ипотечного рынка.
Как отмечают аналитики ДОМ.РФ, на решение регулятора отреагировал один из крупневших банков страны. Кредитная организация объявила о снижении ставок по рыночным программам на 1,5 процентного пункта. С 25 декабря минимальные ставки составят:
— от 15,9% на новостройки
— от 16,5% на вторичное жильё
Эксперты напоминают, что в первой половине года рынок находился под давлением сразу двух факторов:
— высоких ставок по рыночной ипотеке, которые доходили примерно до 29%
— высокой базы сравнения из-за действия массовой программы «Льготная ипотека» в первой половине прошлого года
С января по июнь банки выдали 340 тысяч ипотечных кредитов, что на 55% меньше год к году. Объём выдачи составил 1,498 трлн рублей, снижение — 47%.
Во втором полугодии ситуация начала постепенно улучшаться. Эффект массовой льготной программы исчез из базы сравнения, а Банк России приступил к снижению ставок. Уже с июля темпы падения выдачи начали замедляться. В августе и сентябре объёмы в денежном выражении превысили прошлогодние значения, а в октябре и ноябре рынок полностью перешёл к росту.
По оценке аналитиков, за июль–ноябрь банки выдали:
— 463 тысячи кредитов, что на 1% меньше год к году
— 2,14 трлн рублей, что на 23% больше по сумме
Рост сохранился и в декабре. С 1 по 14 декабря выдано 61 тысяча ипотечных кредитов:
— плюс 164% год к году
— плюс 43% к ноябрю
В денежном выражении объём составил 302 млрд рублей:
— рост на 188% год к году
— плюс 48% месяц к месяцу
По итогам 2025 года банки, по оценке аналитиков, выдадут от 0,9 до 1 млн ипотечных кредитов, что примерно на 30% меньше, чем годом ранее. Общий объём рынка ожидается в диапазоне 4,1–4,3 трлн рублей, снижение — около 15%.
Средняя ставка по выданным кредитам может составить около 7,8% за счёт высокой доли программ с господдержкой, которые обеспечат более 75% всей ипотечной выдачи.
Прирост ипотечного портфеля на балансах банков прогнозируется в пределах 1,3–1,5 трлн рублей. Доля ипотеки в ВВП сохранится на уровне около 11%.
