Кто строит частные дома в 2024–2025 годах в России и на что опираются семьи при выборе жилья

Большинство обходятся без ипотеки, строят ближе к инфраструктуре и выбирают дома из дерева

Частный дом.

Автор: Олег Петров. Фото: редакция.

В 2024–2025 годах строительством частных домов занимались 4,8 млн российских семей. Почти каждая вторая семья состоит из трёх и более человек, а две трети имеют детей. При этом 8% участников опроса — многодетные, что вдвое выше среднероссийского уровня. Такие данные приведены в исследовании аналитического центра ВЦИОМ и института развития «ДОМ.РФ».

Больше всего строек приходится на небольшие и средние города, а также на сельскую местность. В крупных городах и миллионниках собственное домостроение встречается значительно реже. При этом 80% сельских жителей возводят дом в месте постоянного проживания, а жители Москвы и Санкт-Петербурга чаще выбирают участки за пределами города.

Главный мотив для начала строительства — желание создать дом «под себя». Так ответили 59% участников исследования. Ещё 38% отметили, что строительство обходится дешевле, чем покупка готового жилья. Лишь 5% возводят дом с инвестиционными целями — для последующей аренды или перепродажи.

Типичный дом, по данным ВЦИОМ и «ДОМ.РФ», — двухэтажный, площадью около 122 квадратных метров, чаще из дерева, пено- или газобетона, с тремя-четырьмя комнатами. Почти все такие дома находятся вблизи инфраструктуры: 95% — не дальше 30 минут езды от школ, магазинов и поликлиник. Практически все подключены к электричеству и воде (97%), но газ есть только у 68% домов.

Большинство семей (62%) выбирают смешанный способ строительства — часть работ выполняют самостоятельно, а часть поручают бригадам или подрядчикам. Полностью доверили строительство профессиональным компаниям лишь 7% опрошенных. Среди причин — возможность использовать счета эскроу в индивидуальном жилищном строительстве, которые помогают контролировать стоимость, сроки и объём работ.

Основной источник финансирования — собственные средства. На них опираются 75% семей. Только 13% используют ипотеку, остальные — потребительские кредиты, материнский капитал или займы у знакомых. При этом треть тех, кто оформлял ипотеку, пожаловались на длительное одобрение, высокие ставки и бюрократические сложности.

Выбирая участок, россияне чаще всего ориентируются на доступность инфраструктуры и зелёные зоны. Половина семей приобрела землю более пяти лет назад, но не начинала стройку из-за нехватки средств. Эксперты отмечают, что главными препятствиями к переезду в собственный дом остаются финансовые возможности и отсутствие доступных кредитных программ.

Исследование ВЦИОМ и «ДОМ.РФ» «Портрет строящих индивидуальный дом» проведено в июне 2025 года. В опросе приняли участие 512 российских семей, которые начали, продолжают или завершили строительство дома. Полная версия отчёта опубликована на сайте «ДОМ.РФ».