16:44 Сегодня
ЦБ объяснил, как изменятся платежи по семейной ипотеке на срок более 15 лет
С 1 октября государство ограничило период субсидирования льготной ставки, но возможность оформить кредит на более длительный срок сохранилась
Ипотека.
С 1 октября 2026 года изменились условия государственной поддержки семейной ипотеки. Банки по-прежнему могут выдавать такие кредиты на срок более 15 лет, однако государство теперь субсидирует процентную ставку только в течение первых 15 лет. Об этом сообщил Банк России.
После завершения этого периода ставка по кредиту может вырасти, но не более чем на 4 процентных пункта. При этом ее размер не должен превышать ключевую ставку Центробанка, действующую на тот момент, более чем на 3 процентных пункта. Для кредитов на строительство индивидуальных жилых домов установлен другой предел — ключевая ставка плюс 3,5 процентного пункта.
При составлении графика платежей банки обязаны учитывать, что после 15 лет ставка увеличится на 4 процентных пункта. Если договором предусмотрено меньшее повышение, расчеты должны проводиться с учетом этого условия.
В Центробанке рекомендуют заранее объяснять заемщикам, что размер ежемесячных платежей после окончания льготного периода может измениться. Фактическое повышение будет зависеть в том числе от ключевой ставки, которая будет действовать к этому времени.
Аналогичный подход регулятор советует использовать при оценке долговой нагрузки заемщиков и расчете полной стоимости кредита. Для периода после первых 15 лет предлагается учитывать увеличение ставки на 4 процентных пункта, если договор не предусматривает меньшего значения.
Как пояснили в Банке России, новые рекомендации призваны снизить финансовые риски для банков и заемщиков. При этом возможность получить семейную ипотеку на срок более 15 лет сохраняется.
