11:54 8 апреля 2025
Воронеж обогнал миллионники по сдержанности продавцов: скидки на вторичке минимальны
Квартиры продаются дольше, а число объявлений с дисконтом снижается второй квартал подряд
Дом в Воронеже.
На вторичном рынке Воронежа всё меньше поводов для торга: в первом квартале 2025 года средняя скидка на готовое жильё составила всего 3,9% — это самый низкий показатель среди российских городов-миллионников. При этом квартиры продаются всё дольше: срок экспозиции вырос до 122 дней, прибавив 16% за квартал.
Как отмечают аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость», количество продавцов, готовых снижать цену, постепенно сокращается. Если в конце 2024 года доля таких объявлений в Воронеже составляла 52,9%, то в начале 2025-го — уже 50,9%. Зато растёт число тех, кто поднимает цену в процессе размещения: 11,6% против 9,5% кварталом ранее.
Общая тенденция по стране — та же: квартиры на вторичке дольше висят в объявлениях. В среднем по миллионникам срок экспозиции достиг 110 дней, что на 28% больше, чем год назад. Наиболее заметный рост показали Волгоград (137 дней, +6%), Новосибирск (131 день, +13%), Краснодар (123 дня, +5%), Красноярск и Воронеж (по 122 дня, +8% и +16% соответственно). Самый короткий срок продажи — в Казани (83 дня) и Омске (85 дней).
Динамика скидок также указывает на сдержанность продавцов. Если в четвёртом квартале 2024 года средний дисконт по миллионникам превышал 4,7%, то в начале 2025 года он составил чуть менее 4,6%. Самые щедрые на уступки — собственники из Краснодара: в среднем они снижают цену на 5,9% за время публикации. В Челябинске и Новосибирске — по 5%, в Красноярске и Перми — по 4,8%.
По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимость» Евгения Белокурова, ситуация отражает текущие настроения на рынке:
«Сроки экспозиции объектов на вторичном рынке продолжают расти, а средний уровень скидок — снижаться. Всё меньше собственников готовы идти на торг, в том числе из-за высоких ипотечных ставок. Ключевая ставка по-прежнему на уровне 21%, и это влияет на поведение продавцов. В то же время, если сделка требует гибкости, стороны по-прежнему могут договариваться об индивидуальных условиях с большим дисконтом».
В исследовании учитывались только уникальные объявления, которые не публиковались повторно или были переопубликованы в течение не более 30 дней. Из выборки исключались объявления, активные менее двух недель, а также 5% лотов с самыми короткими и самыми длинными сроками размещения.
