Мэрию Воронежа принудят выбирать новостройкам управляющие компании по конкурсу

Прецедентное решение принял Арбитраж

Мэрия проведет конкурсы по выбору УК для домов.

Автор: Алена Орехова. Фото: из архива Новости Воронежа.

В Воронеже мэрия должна будет провести конкурсы по выбору УК для домов на улице Минской. Такое решение УФАС на днях подтвердил Арбитраж.

История началась еще давно. К антимонопольщикам обратились жители многоэтажек на улице Минской. Они пожаловались на бездействие мэрии, которая не провела конкурсы на право управления их домами.

Читайте также 14:37 19 октября 2016 В России военные создали шифрованный интернет и электронную почту для писем «Особой важности» Возвели эти дома в 2006-2010 годах. Застройщик выбрал для жителей домов УК «Родник». Сами жители, купившие там квартиры, управляющую компанию не выбирали. Поэтому это должна была сделать мэрия ― провести нужный конкурс. Но этого не сделали.

В УФАС выдали предписание горадминистрации выбрать УК в эти дома по конкурсу. Мэрия с управляющей компанией «Родник» пытались опротестовать в суде это решение, но арбитраж встал на сторону антимонопольщиков.

Вообще в Воронеже нередки случаи с навязыванием УК застройщиками. Были истории, когда застройщик отдавал новоселам ключи от квартир лишь после подписания договора с определенной управляющей компанией. Людям хотелось скорее отметить навоселье и они подписывали документы. А потом не могли долго сменить УК с непонятным тарифом и условиями в договоре.

Станет ли случай с домами на улице Минской прецедентом и возможно ли массовое начало смены УК в недавно построенных домах. Об этом корреспонедент «Новости Воронежа» спросил у зампредседателя постоянной комиссии по ЖКХ, дорожному хозяйству и благоустройству горДумы Олега Бородина.

По словам депутата, в домах на Минской УК действительно выбрал застройщик. Компания поясняла, что застройщик был единственным собстенником и он мог своим решением выбирать их.

«Здесь, с моей точки зрения, очень важное решение принял суд, — рассказал Олег Бородин. — Он написал, что собственник ― это тот, кто зарегистрировал право собственности и имеет на руках «зеленку».  Застройщик никогда не регистрирует свои права ― у него нет цели владеть этим имуществом».

Получается, пока в доме нужный 51% собственников не получит свидетельства о собственности, то ни о каком выборе УК речи идти не может. А по новой статье закона администрации на проведение конкурса отводится 60 дней. То есть почти в каждой новостройке Воронежа мэрия должна проводить конкурс по выбору УК. Но этого не делает.

«Я думаю, что данный судебный акт будет прецедентным ― он первый по региону, — поясняет Олег Бородин. -Можно провести параллели с ситуацией в Москве. Там управы тоже не проводили конкурсы, но ФАС оштрафовала их, выиграла один суд, а потом пошли постоянные предписания и штрафы. Поэтому в столице сейчас конкурсы проводятся активно ― при полном соблюдении закона. Я полагаю, что у нас может быть аналогичная ситуация, когда после этого суда у нас пойдут активно предписания УФАС».

Олег Бородин.

Получается, что после резонансного решения суда  большинство новостроек могут в ближайшее время сменить УК. Но это в позитивном варианте, для запуска которого к ситуации активно должны подключиться ГЖИ, прокуратура и УФАС.

Мы поинтересовались, как повлияет проведение конкурсов и смена УК на обслуживание домов. По словам депутата, конкуренция всегда полезна, чем выше она будет, тем лучше будут условия у собственников.

Сам Олег Бородин намерен на грядущем совете в горДуме узнать у представителей мэрии, чем они руководствуются, не проводя конкурсы.