Под Воронежем в договоре с застройщиком жилого комплекса юрист нашел нарушения закона

Дольщикам навязывают УК, а срок действия разрешения на строительство объекта уже истек

Юрист призывает внимательно читать договор при покупке недвижимости.

Автор: Алена Орехова. Фото: из архива Новости Воронежа.

Сейчас на окраинах Воронежа и ближайшем пригороде продают немало сравнительно доступного жилья. Застройщики предлагают выгодные условия, и многие решаются купить недорогую квартиру за городом. Людей прельщает и то, что жить они будут не в «загазованном центре», а недалеко от города, но с чистым воздухом.

Воронежец Николай решил купить себе жилье в комплексе «Александровка». Это строящийся микрорайон в Новоусманском районе около одноименного села. Возводят там девятиэтажки. Двухкомнатные квартиры здесь есть дешевле 2 миллионов рублей. Застройщиком участка является ООО «Консент», а ООО «Талай» — технический заказчик.

«Я решил вступить в долевку, позвонил по указанным на сайте ЖК телефонам, — рассказывает воронежец. — После этого мне прислали типовой договор. Его нужно было заполнить, подписать, заплатить деньги, подождать сдачи дома и квартира моя».

Без юридического образования разобраться во всех хитросплетениях формулировок документа довольно трудно. Поэтому потенциальный покупатель решил показать договор знакомому юристу. И тот нашел в нем немало подозрительных пунктов.

Во-первых, в договоре было прописано, что разрешение на строительство выдано до 10 декабря 2015 года. На официальном же сайте застройщика окончание строительства первых очередей указано — IV квартал 2016 года. Получается, что разрешение на строительство уже истекло, а дома еще не достроили?

«С учетом истечения срока действия разрешения на строительство, застройщик не вправе привлекать деньги для строительства дома, — пояснил Николаю юрист. – Ведь тогда дольщик имеет право требовать возврата денег, а также оплату процентов и возмещения убытков».

Также, в одном из пунктов, по данным юриста, были прописаны условия, по которым при задержке в строительстве не потребуется подписывать допсоглашение между застройщиком и дольщиком. Однако по ФЗ «О долевом строительстве» в случае нарушения сроков, такое соглашение быть должно. Иначе застройщик обязан выплатить неустойку.

Неправомерным юрист посчитал и еще один пункт договора. В нем речь о том, что застройщик может не передавать покупателю объект по акту в зависимости от того, есть ли у него задолженности.

«А пункты о том, что дольщик обязан подписать договор на техническое обслуживания вообще напрямую нарушают Жилищный Кодекс РФ, — поясняет юрист. — Фактически, продавец–застройщик берет на себя, без ведома покупателя–дольщика обязанность по выбору управляющей компании. Более того, подписав договор в таком виде, дольщик выбирает УК, не имея представления о какой компании идет речь. В документе не указано ни названия УК, ни ее тарифов. Нет также данных о перечне оказываемых услуг, опыте работы фирмы и есть ли у нее лицензия на управление многоквартирным домом».

Юрист считает, что, учитывая эти обстоятельства, можно говорить о недействительности всех подписанных договоров долевого участия, в которых имеется аналогичный пункт. Ведь получается, что будущего собственника жилья лишают права выбора способа управления домом. То есть навязывается УК, а про ТСЖ или, например, потребительский кооператив нет и речи.

В договоре есть и еще одна особенность. На дольщика возлагают обязанности по регистрации права собственности и выплате неустойки застройщику. Это противоречит Закону «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним». Дело в том, что часть документов для регистрации собственности можно получить только после того, как застройщик поставит помещение на кадастровый учет. А это влечет дополнительные затраты — строители могут потребовать с дольщиков внести дополнительную плату за оформление паспорта.