18:45 30 октября 2014
Наш ответ кризису: 5 причин, почему воронежцу сейчас выгодно взять ипотеку
«Новости Воронежа» выяснили, какие плюсы и минусы есть у жилищного кредитования в сложное для экономики страны время [обсуждение]
Тема: Финансовый кризис в Воронеже
Эксперты советуют брать ипотеку в кризис.
Курс валюты в последнее время резко меняется. Люди опасаются за свои сбережения и ищут способы их сохранить. Те, у кого нет собственной недвижимости, задумываются об ипотеке.
Корреспонденты Интернет-газеты «Новости Воронежа» выяснили у руководителя группы продаж ипотечных кредитов регионального центра одного из банков Марии Никитенко, как повлиял рост валюты на проценты по кредитам и выгодно ли сейчас брать ипотеку.
— Брать ли ипотеку или выгоднее снимать жилье? Какие есть плюсы и минусы
«Конечно, выгоднее брать ипотеку. Для Воронежа характерно явление, когда молодежь перебирается сюда из областей и снимает квартиры. Все чаще мы сталкиваемся с тем, что люди уходят от этого варианта и покупают квартиру. Конечно, строящееся жилье они взять не могут, потому что у них будет два платежа сразу, поэтому они ориентируются на готовое вторичное жильё и подбирают платёж, который аналогичен оплате за съём жилья. Таким образом, ребята живут уже в своей квартире и через 10-15 лет у них будет своя квартира. А вот с нуля накопить 2 млн и пойти купить квартиру — такой возможности у большинства людей нет».
— Сейчас сильно растёт курс евро и доллара, берут ли люди ипотеку в валюте?
«С валютой все банки сейчас работают достаточно осторожно. В то же время клиентам проще брать ипотеку в той же валюте, в которой они получают доходы, поэтому с начала этого года мы работаем только с рублями. Насколько мне известно, такая тенденция сейчас во многих банках».
— Будут ли меняться проценты по ипотеке? В какую сторону?
«Все говорят о росте ставки фондирования. В связи с этим все банки вынуждены повышать ставки по ипотеке. Я знаю, что повышал ставки не так давно Сбербанк, ВТБ, Связьбанк и другие. Наш банк тоже к этому наверное придёт, но будет делать это очень сдержанно. Мы просто вынуждены поднимать ставки —мы работаем в таких экономических условиях, что вынуждены это делать».
— Какая ипотека сейчас у нас популярнее — на дешевое или дорогое жильё?
«Популярно жилье эконом-класса. Потому что можно сразу вложиться, переехать и жить. Жилье премиум-класса могут себе позволить немногие».
— Часто ли используют молодые семьи материнский капитал?
«Мы всегда принимаем материнский капитал и приветствуем такие обращения. Не каждая вторая сделка, но используют капитал часто. Мы стараемся все максимально реализовать для таких семей, так как понимаем, что это люди с двумя детьми».
— А какая у нас в городе средняя сумма ипотеки? Насколько она отличается от других близлежащих регионов?
«По Воронежу средняя сумма ипотечного кредита — 1,1 млн рублей. А по Черноземью сумма выше — около 1,3 -1,4 млн рублей. Достаточно дорогие квартиры и более высокая сумма кредита получается в Белгороде и Калуге».
— В последнее время распространяется информация, что скоро ипотеку станет взять сложнее. Кому и почему будет сложнее купить квартиру в такой кредит?
«На мой взгляд, ипотечные процессы становятся все доступнее, проще и прозрачнее. Наш банк предлагает универсальную линейку продуктов, при этом мы сейчас уделяем особое внимание ипотечным процессам и ипотеке в целом. Например, решение по заявке будем стараться дать за два дня, хотя раньше это занимало пять дней. Если сейчас объект недвижимости рассматривается дня два, то сокращаем до одного дня».
— Ипотека выгоднее, чем кредит наличными?
«Если вы хотите взять какие-то свободные деньги и купить шубу — то вам нужен потребительский кредит. А если вы серьёзно задумываетесь о покупке недвижимости, то здесь речь идёт о больших суммах кредита. Например, взять 1,1 млн рублей (средняя сумма ипотеки) как потребительский кредит достаточно сложно. Во-первых, есть ограничения у большинства банков. Во-вторых, средний срок потребительского кредита 5-7 лет — выплатить его за это время достаточно большая нагрузка для заёмщика и процент будет выше. У ипотеки меньше процент и дольше срок выплаты, можно подобрать максимально комфортный платёж, чтобы молодые семьи могли, к примеру, запланировать отдых в отпуске».
— Как кризис и санкции повлияли на ипотеку? Что можно посоветовать людям: покупать квартиру сейчас или переждать сложную экономическую ситуацию?
«Самим банкам стало немного сложнее в рамках текущей экономической ситуации, а потенциальным заёмщикам, мне кажется, нужно просто прийти к осознанному решению. Если оно есть, то стоит уже сейчас покупать квартиру и брать ипотеку — ведь мы с вами знаем, что цены на недвижимость постепенно растут. Квартиры дорожают всегда — застройщики тоже поднимают цены, потому что им тоже нужно как-то в текущих рыночных историях продолжать своё развитие».
А В ЭТО ВРЕМЯ
Почему воронежцам стоит взять ипотеку:
1. Квартиры дорожают. Недвижимость во все времена была и остается самым надежным тылом и способом сбережения денег.
2. По данным ряда экономистов, реальная инфляция в 2014 году составит порядка 18-20 процентов. То есть покупательная способность 1 000 000 не превысит 800 000 рублей.
3. Из-за инфляции с большой долей вероятности вырасту кредитные ставки. Причем не только на потребительские, но и на жилищные кредиты.
4. Ипотека позволяет «зафиксировать» на весь период выплат размер платежа банку. В случае же аренды недвижимости арендодатель легко может поднять оплату за съемное жилье. С большей вероятностью это произойдет в случае обесценивания рубля.
5. Переплата в два раза за 25 лет ипотеки только кажется страшной. На самом деле, трудно даже предположить, что за это время произойдет с рублём. За последние 25 лет мы пережили то, как сгорели вклады, дефолт 1998 года, девальвацию и деноминацию, а также кризис 2008 года.
Ссылки по теме Финансовый кризис в Воронеже:
