10:25 26 июня 2026
Банк России оценил реальный разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в 9–18%
Банк России представил исследование, согласно которому реальная разница в стоимости сопоставимого жилья на первичном и вторичном рынках составляет от 9% до 18%, а не 52%, как следует из средних данных Росстата
Дома в Воронеже.
Для оценки регулятор разработал эконометрическую модель, которая учитывает не только год постройки дома, но и класс жилья, площадь квартиры, возраст здания, расположение объекта и другие характеристики. По расчетам Банка России, к началу 2026 года разрыв цен составлял:
— 9% — без учета расходов на ремонт в новостройке.
— 18% — если учитывать затраты на ремонт после покупки жилья.
В Банке России пояснили, что показатель Росстата в 52% нельзя считать прямым отражением разницы в стоимости одинаковых квартир. На вторичном рынке в расчет попадает весь жилой фонд, включая старые дома, тогда как на первичном рынке выше доля дорогих регионов, таких как Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край. Из-за этого средняя стоимость новостроек оказывается заметно выше.
В исследовании отмечается, что если сравнивать квартиры в домах возрастом не более семи лет, то разрыв цен также составляет около 9%. При этом модель показала, что распространение льготной ипотеки и программ субсидирования от застройщиков привело к увеличению разницы между первичным и вторичным рынками: с 2020 по 2025 год она выросла примерно на 11 процентных пунктов. В отдельных регионах рост достигал около 20 процентных пунктов. Среди крупнейших субъектов страны наибольший разрыв в 2025 году зафиксирован в Московской области — 15%.
По мнению Банка России, результаты исследования подтверждают обоснованность требований к ипотеке с первоначальным взносом не менее 20%. Такие ограничения помогают снизить риски как для заемщиков, так и для банков, поскольку при перепродаже новостройки на вторичном рынке ее стоимость может оказаться ниже цены покупки. При этом банки вправе устанавливать и более высокий первоначальный взнос, если это необходимо для учета дополнительных рисков.
Читайте нас в мессенджере Макс. Подписывайтесь!
