16:35 26 февраля 2026
ФНС разъяснила, как считать минимальный срок владения имуществом
От даты отсчёта зависит необходимость подачи декларации и уплаты НДФЛ при продаже недвижимости
ФНС.
Минимальный срок владения недвижимостью определяет, нужно ли подавать декларацию и платить НДФЛ при продаже. Общее правило — отсчёт начинается с даты регистрации права собственности. При этом законодательство предусматривает ряд исключений.
– Если жильё получено по наследству, срок владения считают с даты смерти наследодателя.
– При покупке квартиры по договору долевого участия срок владения готовым объектом или долей начинается с момента полной оплаты по договору, а не с даты регистрации права.
– Если продаётся жильё, появившееся после раздела, перепланировки, реконструкции или выделения доли, срок владения определяют с даты приобретения исходного объекта.
– Когда доли покупались в разное время, отсчёт ведётся с момента приобретения первой из них.
– Если новое помещение образовано путём объединения нескольких, срок считают с даты покупки последнего из объединённых объектов.
С 1 января 2025 года действуют дополнительные правила.
– При продаже квартиры с выделенной долей ребёнка, оформленной за счёт материнского капитала, срок владения этой долей считают с даты приобретения квартиры родителями.
– При продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, гаражи, дачи или огороды, образованных после раздела или выдела, срок по новому участку отсчитывается с момента приобретения исходного. Норма применяется, если после раздела образовано не более двух участков.
Эти положения важно учитывать заранее, чтобы корректно определить налоговые обязательства и избежать споров с налоговыми органами.
