Российские банки выдали ипотечных кредитов на 456 млрд рублей в октябре 2025 года

Рынок вырос по сравнению с сентябрем и вышел в плюс к прошлому году

Ипотека.

Автор: Олег Петров. Фото: редакция.

В октябре банки оформили 102 тысячи ипотечных кредитов на 456 млрд рублей. К сентябрю это плюс 16 процентов по количеству и плюс 13 процентов по объему. В годовом сравнении рынок полностью перешёл к росту: плюс 7 процентов по числу кредитов и плюс 24 процента по сумме к октябрю 2024 года. В структуре выдач увеличилась доля займов на рыночных условиях. Об этом сообщили в Аналитическом центре ДОМ.РФ.

Рост активности начался ещё в сентябре, когда банки выдали 88 тысяч кредитов на 404 млрд рублей — преимущественно за счёт сегмента многоквартирных домов. При этом в индивидуальном жилищном строительстве и на рынке готовых домов зафиксировано снижение, что эксперты связывают с завершением строительного сезона.

Дополнительным фактором роста ипотеки стала активизация застройщиков. В октябре на рынок вышло 4,7 млн кв. м новых проектов — максимум с марта 2024 года. За десять месяцев 2025 года запущено 33,1 млн кв. м, а совокупный портфель строящегося жилья на 1 ноября достиг 120,7 млн кв. м.

Кроме того, аналитики отмечают несколько ключевых тенденций:

– общий объем ипотечного портфеля на балансах банков достиг 20,8 трлн рублей на 1 октября 2025 года;

– еженедельные выдачи в октябре составляли около 13 тысяч кредитов на 75 млрд рублей, а по программе «Семейная ипотека» — порядка 11 тысяч на 66 млрд рублей;

– доля льготных программ сокращается: по количеству до 58 процентов, по объему до 74 процентов, что отражает рост сегмента рыночных кредитов.

По прогнозу аналитиков, в целом за 2025 год количество выданных ипотек составит около одного миллиона, а их совокупный объем достигнет 3,8 трлн рублей. При этом доля программ с господдержкой сохранится высокой — от 50 до 60 процентов по количеству и до 80 процентов по объему.