Воронежских чиновников научат выбирать новостройкам управляющие компании по конкурсу

До этого у нас часто УК навязывали жильцам застройщики

Выбирать УК в новые дома должны по конкурсу.

Автор: Алена Орехова. Фото: из архива Новости Воронежа.

При покупке квартиры мало кто задумывается о том, кто будет обслуживать их новое жилье. В Воронеже нередко УК навязывают жителям застройщики. Новоселы подписывают нужные бумаги, а потом долго не могут сменить УК с неподходящим тарифом и условиями. Хотя в большинстве новостроек отбирать управляющие компании должны власти.

Об этом в понедельник, 31 октября, на совещании в облправительстве глава регионального УФАС Владимир Рохмистров. Он напомнил, что вообще способ управления домом выбирают собственники. Они могут создать ТСЖ или кооператив или заключить договор с УК.

Провести общее собрание жильцов в новостройках обычно непросто. Не все жильцы въезжают в квартиры после получения ключей. Некоторые годами делают ремонт, другие вообще покупают жилье для перепродажи, а часть квартир может быть вообще не распродана.

По закону сейчас новыми многоквартирными домами может управлять управляющая компания, которую на открытом конкурсе, проведенном муниципалитетом. В Жилищном кодексе прописано, что через 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нового многоквартирного дома мэрия объявляет о проведении открытого конкурса по выбору организации управления на официальном сайте в интернете.

Читайте также 18:59 19 октября 2016 Мэрию Воронежа принудят выбирать новостройкам управляющие компании по конкурсу Алгоритм проведения конкурса прописан в Постановлении Правительства РФ №75 от 06.02.2006. Там указано, что не позднее 40 дней с момента размещения информации в интернете проводится конкурс. А потом в десятидневный срок муниципалитет должен уведомить всех собственников о победителе конкурса и условиях договора управления.

«В 2015 году вступили в силу поправки Жилищный кодекс РФ, по которым если в течение двух месяцев жильцы новостройки не заключили договор управления с УК, отобранной по итогам конкурса, то он считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом», — цитируют в облправительстве Владимира Рохмистрова.

Воронежский губернатор отметил, что это вопрос очень важный и поручил провести по данной теме отдельное совещание в правительстве. На него должны пригласить глав муниципальных образований и городов области. Также должны организовать обучающие семинары по вопросу проведения открытого конкурса по отбору организаций для управления многоквартирными домами.

«Надо все это изучить, а начать с того, что рассказать жителям об их правах и о том, как они должны выступать в качестве реальных собственников своего жилья и управлять этим, — заявил Алексей Гордеев. — Потому что у нас так получается, что как будто бы дома принадлежат не жителям, а жители видят свое пространство только в рамках квартиры и не больше».

Напомним, что больную тему с навязыванием УК застройщиком в Воронеже еще в начале года поднял депутат горДумы Олег Бородин. Он выяснял у представителей мэрии, чем они руководствуются, не проводя конкурсы.

Недавно Арбитраж вынес прецедентное решение по домам на улице Минской. Их жители при заселении тоже получили УК от застройщика. Потом люди пожаловались, что мэрия не провела конкурсы на право управления их домами. После этого в УФАС выдали предписание горадминистрации выбрать УК в эти дома по конкурсу. Мэрия с действующей управляющей компанией этих многоэтажек пытались его оспорить. Но Арбитраж вынес решение, что муниципалитет все-таки должен провести там конкурс.

«Я думаю, что данный судебный акт будет прецедентным ― он первый по региону, — пояснял Олег Бородин. — Можно провести параллели с ситуацией в Москве. Там управы тоже не проводили конкурсы, но ФАС оштрафовала их, выиграла один суд, а потом пошли постоянные предписания и штрафы. Поэтому в столице сейчас конкурсы проводятся активно ― при полном соблюдении закона. Я полагаю, что у нас может быть аналогичная ситуация».