14:14 Сегодня
Аналитики: Портфель строительства частных домов с эскроу в России достиг 5 млн квадратных метров
За полтора года по новым правилам построили 25,6 тысячи домов, ещё 21,3 тысячи находятся в работе у подрядчиков
Ипотека.
В России общая площадь индивидуальных жилых домов, строительство которых ведётся с использованием счетов эскроу, а также уже завершённых объектов достигла 5 млн кв. метров. По данным ДОМ.РФ на 1 октября 2026 года, механизм охватывает почти 47 тысяч домов.
За полтора года после введения новых правил подрядчики построили 25,6 тысячи частных домов общей площадью 2,7 млн кв. метров. Ещё 21,3 тысячи объектов на 2,3 млн кв. метров продолжают возводить. При этом с начала 2026 года площадь жилья, находящегося на стадии строительства, выросла на 68%.
Механизм эскроу распространился практически на всю страну, однако больше трети строящихся домов сосредоточено всего в пяти регионах. Лидером стала Московская область, где сейчас возводят около 3 тысяч таких объектов.
В пятёрку регионов с крупнейшим портфелем ИЖС с эскроу вошли:
— Московская область — 854 тысячи кв. метров;
— Ленинградская область — 310 тысяч кв. метров;
— Татарстан — 278 тысяч кв. метров;
— Башкортостан — 278 тысяч кв. метров;
— Краснодарский край — 265 тысяч кв. метров.
В десятку лидеров также попали:
— Иркутская область — 210 тысяч кв. метров;
— Ростовская область — 180 тысяч кв. метров;
— Астраханская область — 160 тысяч кв. метров;
— Тюменская область — 128 тысяч кв. метров;
— Бурятия — 91 тысяча кв. метров.
На эти десять регионов приходится 2,785 млн кв. метров жилья — более половины общероссийского портфеля. Воронежская область в рейтинг не вошла.
Одновременно растёт число строительных компаний, работающих с эскроу. За последний год к механизму присоединились более 2,2 тысячи подрядчиков. Теперь их насчитывается 5,2 тысячи. Причём большинство участников рынка — небольшие организации: 63% компаний одновременно возводят не больше пяти домов.
Аналитики также выяснили, как выглядит типичный частный дом, который строят по новым правилам. Чаще всего это двухэтажное здание площадью 109 кв. метров из газобетона или дерева. Его возводят на участке площадью 9,4 сотки, а высота постройки составляет около 6 метров.
Плановый срок строительства такого дома — 10 месяцев. При этом почти половину объектов возводят по индивидуальным проектам, которые дорабатывают с учётом пожеланий заказчиков.
