18:32 16 апреля 2026
Аналитики: Продажи новостроек выросли на 12%, но рынок держится на временных факторах
Эксперты объяснили, что поддержало спрос и какие риски впереди
Новостройка.
По итогам первого квартала продажи новостроек увеличились на 12% год к году. Основной вклад в рост обеспечил январский всплеск спроса на фоне программы «Семейная ипотека».
Срок реализации непроданного жилья сейчас находится на уровне, близком к равновесному — около трёх лет. Объём новых запусков за квартал составил почти 11 млн квадратных метров.
Как отмечают аналитики ДОМ.РФ, на горизонте 2026–2027 годов формируется ряд рисков. Ключевой из них — сохранение жёсткой денежно-кредитной политики. Около 20% задолженности застройщиков по проектному финансированию приходится на кредиты со ставкой выше 16%.
Если период высоких ставок затянется, девелоперы столкнутся с ростом процентной нагрузки, что может повлиять на темпы строительства и запуск новых проектов.
Также сохраняются риски недостаточного спроса — они актуальны примерно для четверти проектов и трети регионов. При этом серьёзного ухудшения ситуации в 2026 году, по оценке аналитиков, удастся избежать при условии дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики.
Дополнительное давление может оказать замедление ипотечного кредитования. На рынок способны повлиять возможные изменения условий по программе «Семейная ипотека», а потенциал рыночных программ по-прежнему напрямую зависит от уровня процентных ставок.
Таким образом, рост по итогам квартала во многом объясняется разовым фактором. Дальнейшая динамика рынка будет определяться скоростью снижения ставок и восстановлением устойчивого спроса.
