В Воронеже аренда квартир подешевела после пикового сезона: где и на сколько

Осеннее снижение ставок связано с ростом числа доступных предложений

Дома в Воронеже.

Автор: Сергей Игнатов. Фото: редакция.

После завершения высокого делового сезона рынок долгосрочной аренды в Воронеже начал остывать. По данным сервиса «Яндекс Аренда», в первой декаде октября 2025 года медианная стоимость аренды составила 27 000 рублей — на один процент меньше, чем в сентябре. Эксперты связывают снижение с нормализацией спроса и выходом на рынок более доступных вариантов жилья, при том что совокупное предложение почти не изменилось — минус 0,2 процента.

В большинстве районов города к середине осени зафиксирован рост количества объявлений. Особенно заметно предложение увеличилось

— в Левобережном районе — на 8,6 процента

— в Коминтерновском районе — на 6,6 процента

Одновременно в нескольких районах медианные ставки пошли вниз. Самое заметное снижение отмечено

— в Железнодорожном районе — минус 6,4 процента до 19 800 рублей

— в Коминтерновском районе — минус 2,7 процента до 24 600 рублей

— в Ленинском районе — минус 1,4 процента до 34 800 рублей

В Центральном районе медианная цена осталась прежней — 30 000 рублей, а в Левобережном — немного выросла, на 1,8 процента, до 23 900 рублей. В Советском районе аренда, наоборот, подорожала сильнее всех — на 10,6 процента, до 24 800 рублей, при этом количество предложений там сократилось на 15,7 процента по сравнению с сентябрём.

Самые доступные квартиры сейчас можно снять в Железнодорожном районе 19 800 рублей и в Левобережном районе 23 900 рублей. Самая высокая медианная ставка держится в Ленинском районе — 34 800 рублей.

По словам аналитиков, рынок постепенно приходит в равновесие после активного делового сезона, который длился со второй половины июля до середины сентября. Летом спрос на аренду достиг максимума за год, что быстро «вымыло» бюджетные варианты и подтолкнуло медианные ставки вверх. Осенью предложение растёт, активность снижается, из-за чего цены мягко корректируются.

В других городах-миллионниках динамика тоже разная

— снижение зафиксировано в Санкт-Петербурге минус 6,1 процента до 50 000 рублей, Самаре минус 3,6 процента до 38 000 рублей и в Воронеже минус один процент до 27 000 рублей

— стагнация отмечена в Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Казани — колебания в пределах половины процента

— рост продолжается в Москве плюс 3,4 процента до 96 000 рублей и Уфе плюс 2,6 процента до 30 000 рублей, но его темпы уже ниже летних и сентябрьских

В «Яндекс Аренде» подчёркивают, что осенний тренд связан с завершением пикового сезона и стабилизацией спроса. Для арендаторов это означает больше вариантов в среднем и бюджетном сегментах и шанс договориться о ставке, особенно в районах с приростом экспозиции.