13:25 19 января 2024
Почему застройщикам трудно заложить комиссию за льготную ипотеку в цену квартиры
Спойлер: все упирается в низкую покупательскую способность людей
Новостройка.
Вчера на заседании комиссии РСПП, которая посвящена ипотечному кредитованию в 2024 году, выступил ее председатель Леонид Казинец. Он объяснил, по какой причине в настоящее время затруднительно реализовать предложения банков о комиссии для застройщиков при использовании льготной ипотеки.
По его словам, застройщики ограничены в использовании денег дольщиков жилищного строительства. Ведь средства лежат на экскроу-счетах, которые не предусматривают дополнительных расходов. И под каждую льготную ипотеку девелопер должен вкладывать свои средства.
При этом банки следят за финансовым состояние застройщиков и требуют четкого соблюдения объема и графика продаж. Если последние не выполняются, что банки перестают выделять деньги на строительство и растут сроки строительства дома. В свою очередь, это ведет в росту трат строительных компаний на проценты по кредитам в рамках проектного финансирования.
Почему же застройщикам сложно заложить комиссию в цену квартиры? Ответ прост — это снизит спрос, так как ограничена покупательская способность граждан. Снижение же доступности жилья приведет к тому, что объем рынка снизится и вырастет себестоимость строительства.
