15:24 28 сентября 2022
Жизнь дорожает: В УК рассказали, как и почему у воронежцев вырастет плата за коммуналку с сентября 2022 года
Виной всему стали изменения в формулах по расчету платы за ресурсы на содержание общедомового имущества
Платежки за ЖКУ.
С 1 сентября в России действуют новые правила расчета платы за общедомовые нужды. Это привело к ощутимому росту платы за ЖКУ.
«Новости Воронежа» выяснили, какие изменения вступили в силу и как они скажутся на размере коммунальных платежей горожан. О ситуации нам рассказал директор УК «Железнодорожного района» Юрий Чупеев.
Ежемесячно на содержание общедомового имущества тратится определенный объем воды, электричества, тепла. Ведь подъезды нужно мыть, освещать, отапливать. Сейчас понятия ОДН нет, а есть СОИ — содержание общедомового имущества.
СОИ — это электричество для работы лифта, домофона и освещения, вода для мытья лестницы или полива цветов во дворе, промывки системы отопления при подготовке к отопительному сезону. А также все те ресурсы, которые были потреблены в квартирах жителями, но не показаны и не оплачены в части индивидуального потребления.
СОИ = Потребление дома — Потребление всех квартир
Что изменилось
Деньги собирали по определенной методике. По данным коммунальщиков, сейчас жители львиной доли старого жилфонда в Воронеже (с 1950 по 1990 годов постройки), за исключением небольшого числа многоквартирных домов, оплачивают СОИ по нормативу. По фактическому потреблению платят единицы, принявшие такое решение на собраниях. Ведь практика показывает, что фактическое потребление всегда больше.
При этом поставщик ресурса в любом случае выставляет счета по показаниям общедомовых приборов учета. Хотя разница между нормативом и показаниями ОДПУ (минус показания всех ИПУ в доме) в некоторых случаях может очень сильно отличаться.
Теперь же, с 1 сентября, согласно постановлению Правительства РФ №92 сверхнормативные платежи будут возложены на собственников. Не важно, что мы, как жители, платили каждый месяц по нормативу, в начале 2023 года поставщики ресурсов скорректируют жителям плату в большую сторону согласно показаниям общедомового прибора учета.
«Получается, теперь, по новому постановлению, поставщики ресурсов получат свои деньги в любом случае. А собственники квартир оплатят весь ресурс, израсходованный домом, — рассказывает Юрий Чупеев. — И как обычно, за инициативу, пролоббированную поставщиками, расплачиваться будут УК, так как весь негатив жителей будет обращен на нас. Ведь согласно тому же законодательству средства за СОИ идут через УК, и поставщик требует эти деньги с жителей через УК».
Коммунальщик поясняет, что плата за ресурсы по общедомовому прибору учета была бы справедливым решением, если бы не те высокие тарифы, которые установлены за ресурсы. Кроме того, по мнению главы УК, законодатель как обычно не вылечил больного, а дал ему костыль.
«Верным решением было бы исключить УК из финансовой цепочки житель-поставщик ресурсов, — Юрий Чупеев. — Так как конечным выгодоприобретателем в данной ситуации являются поставщики, то они были бы заинтересованы и в работе с должниками, и в выявлении случаев установки магнитов на счетчики, и в исправности индивидуальных и общедомовых приборов учета, и в качестве поставляемого ресурса. Сейчас же РСО просто выставляют счета и ждут своих денег. Все-таки каждый участник коммунального рынка должен отвечать за свой фронт работы. УК не производит ресурс, она лишь следит за рабочим состоянием инженерных коммуникаций в доме».
Смотрите наглядный пример о изменением платы в квартирах разной площади в Воронеже:
Пример расчета содержания общедомового имущества до и после сентября 2022 года (кликните, чтобы увидеть крупнее в новом окне).
Как уменьшить СОИ?
В каждой квартире должны быть исправные счетчики и жители должны вовремя и честно (идеально в одно и то же время) передавать показания РСО. Также в квартирах не должно быть «магнитов».
Варианты оплаты СОИ по-новому:
1. Если дом оборудован ОДПУ — исходя из установленного норматива КР (коммунального ресурса) на СОИ и установленного тарифа с перерасчетом по показаниям ОДПУ в 1 квартале следующего года;
2. Если дом не оборудован ОДПУ — исходя из норматива КР на СОИ и установленного тарифа;
3. В случае оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета — исходя из показаний такой системы при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний и установленного тарифа;
4. По решению общего собрания собственников помещений об определении размера платы на содержание общего имущества либо исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ и установленного тарифа с проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ в 1 квартале следующего года, либо исходя из объема потребления КР на СОИ, определяемого по показаниям ОДПУ, и установленного тарифа.
