Кредитный портфель Сбера в жилой недвижимости превысил 1 триллион рублей

80% его приходится на проекты со счетами эскроу

Сбер.

Автор: Алена Орехова / Реклама. Фото: банка.

Портфель Сбера по финансированию строительства жилья достиг 1 трлн рублей. Об этом на онлайн-конференции «Время изменений: disrupt`ы отрасли» сообщил зампредседателя правления кредитной организации Анатолий Попов.

На мероприятии собравшиеся эксперты и чиновники обсуждали трансформацию российского рынка жилой недвижимости. Представитель Сбера рассказал, что с 2018 года отрасль девелопмента жилья в нашей стране претерпевает поистине революционные изменения и банк рад выступать одним из ключевых участников этого важного процесса.

«Сегодня на проекты с применением счетов эскроу приходится около 80% нашего кредитного портфеля девелоперов жилья, то есть можно сказать, что реформа прошла успешно», — заявил Анатолий Попов.

Но, по его словам, для дальнейшего развития отрасли важно предпринимать дополнительные меры, в том числе в направлении индивидуального жилищного строительства, на которое приходится почти половина всего объема от вводимого в стране жилья. Нацпроект «Жилье и городская среда» предполагает, что к 2030 году не меньше 50 млн «квадратов» строящегося жилья должно приходиться на ИЖС. Для достижения этой цели целесообразно внедрять индустриальный подход к строительству индивидуальных домов.

«Дома должны быть доступными для покупателей, а их стоимость — сопоставима со стоимостью квартир, — пояснил Анатолий Попов. — Все механизмы защиты и льготы, которые используются при приобретении жилья в доме, необходимо распространить на ИЖС. При этом главной задачей сейчас является формирование условий, при которых застройщики и банки будут заинтересованы в финансировании таких проектов. Ряд важных вопросов остаются на стороне органов власти — это выделение земельных участков с инфраструктурой, распространение механизмов эскроу на ИЖС и запуск программ субсидирования для девелоперов».

Сбер сейчас получил лимит в 3 млрд рублей по программе выдачи финансирования низкомаржинальным проектам строительства жилья. Банк сейчас рассматривает около 80 проектов, и ожидается, что не менее половины из них попадут в программу.

Кредитная организация работает над развитием умных сервисов. В данный момент разрабатывается умная cash flow модель, которая позволит прогнозировать темпы и цены продаж с использованием AI. Она ляжет в основу процесса онлайн-кредитования для застройщиков. Также разработаны платформенные решения для органов власти и бизнеса, ИСУ (интеллектуальная система управления) — для продажи жилья.

Во время локдауна случился всплеск интереса россиян к загородному жилью. После снятия большей части ограничительных мер он не снижается. Поэтому Сбер активно работает над развитием данного направления, предлагая переходить от парадигмы «стихийного» строительства отдельных домов к строительству поселков профессиональными девелоперами. Эти поселки должны обладать транспортной доступностью и единым архитектурном решением. Также они должны иметь все инженерные коммуникации и необходимую социнфраструктуру и управляющую компанию для обслуживания.