18:02 17 февраля 2021
В Воронеже ГК «ПИК-Комфорт» объяснил ситуацию с требованием отремонтировать опасные балконы
Нарушения выявили прокуроры
Центральный районный суд.
Воронежские прокуроры недавно проверили, как следят за состоянием общего имущества в многоквартирных домах, которые обслуживают УК Центрального района и РЭК Центральный.
Сотрудники надзорного ведомства обнаружили, что в домах на улицах Кольцовской, Фридриха Энгельса, Плехановской и Революции 1905 года долгое время не ремонтировали балконные плиты и места их примыканий к фасадам.
Многие балконы сейчас разрушены. Это создает опасность для людей, которые проходят под ними. Поэтому прокуроры направили в суд заявления с требованиями провести ремонт балконов.
«Сегодня Центральным райсудом Воронежа исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме», — пояснили в надзорном ведомстве в среду, 17 февраля.
В УК Центрального района и РЭК Центральный сообщили, что они не отказываются от своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов. Так, за лето 2020 года они отремонтировали больше восьми десятков таких балконов. Но не везде работы возможно провести. Есть дома, где требуется серьезный ремонт, но сборы собственников по первой строке этого не позволяют. В таких местах под балконами установили металлические сетки, способные удержать вес до 100 кг. Эта временная мера необходима для безопасного прохождения под конструкциями прохожих до момента проведения ремонтных работ.
Зимой в морозы проводить работы по укреплению балконных плит невозможно. Но управляющие компании запланировали ремонт на весну этого года.
«В решении суда указаны 7 многоквартирных домов, которые были построены 70-75 лет назад. Балконы там начали разрушаться не в последнее время, пока дома были в управлении УК, а задолго до этого по причине отсутствия капитального ремонта, — пояснили в УК Центрального района и РЭК Центральный. — Так, в 75% случаев, отмеченных по итогам проверки прокуратуры, речь идет о капитальном ремонте. Например, в доме по улице Плехановская имеются «значительные разрушения и отслоения бетонного основания от армирующего материала, в отдельных случаях бетонная основа по бокам железобетонных конструкций балконов отсутствует полностью». В доме по улице Революции 1905 года на одном из балконов «полностью отсутствует железобетонное перекрытие – на опорные железные балки положен лист металла, жители пользуются балконом, на момент проверки там сушилось белье».
Специалисты УК отмечают, что эти виды работ относятся к капитальному ремонту. Почти по всем указанным зданиях капитальный ремонт фасада, куда входит капремонт и балконных плит, запланирован Фондом капитального ремонта на 2023-2025 годы и позднее. Для того, чтобы приблизить сроки выполнения капитального ремонта, собственники помещений в МКД должны принять такое решение на общем собрании. К сожалению, в данном случае жители домов не смогли организоваться и принять общее решение.
Напомним, что УК имеет право выполнять только текущий работ. Речь идет, например, о локальных, небольших трещинах, отслоении штукатурного слоя конструкций. Текущий ремонт позволяет затормозить разрушение конструкций, но кардинально на состояние балконов не влияет.
Отметим также, всем собственникам квартир с проблемными балконами, управляющие компании регулярно выдают предписания о невозможности использования опасных конструкций и необходимости убрать с них тяжелые вещи.
