08:30 10 февраля 2015
Впервые в Воронеже управляющая компания «отказалась» от дома
Опомнившись, УК «Дон» снова пытается взять многоэтажку на обслуживание, но теперь жильцы против
Тема: ЖКХ Воронежа
Жители опасаются, что к ним придут двойные платёжки.
В Воронеже жители дома №28 на улице Лизюкова попали в коммунальный водоворот. Впервые за всю историю работы УК в Воронеже, одна из организаций отказалась от управления домом. Причем уведомление о расторжении договора УК «Дон» прислала неожиданно, в ноябре, в самый разгар отопительного сезона.
Местная жительница Мария Секушина, от которой мы и узнали эту историю, давно живет в этом доме, в квартире, оформленной на ее супруга. Активную и разбирающуюся в вопросах ЖКХ женщину соседи даже выбрали старшей по дому. И она много сил и времени посвящала взаимодействию со своей старой УК «Дон». Однако в УК в какой-то момент заявили, что общаться с женщиной по вопросам дома не будут — ведь она не собственница.
«А чуть позже, на просьбу показать отчёт о расходовании средств по дому за 9 месяцев работы УК, мы получили… сообщение о том, что с 1 января 2015 года УК «Дон» разрывает с нами договор обслуживания», — рассказывала Мария Ивановна.
Поняв всю сложность ситуации, в которую попали, жильцы многоэтажки стали искать новую УК, чтобы не оставить дом бесхозным. В итоге взять дом согласилась УК «Коммунально-бытовые услуги». Но Мария Секушина рассказала, что старая УК так и не отдаёт технические документы новой компании.
«Письмо о расторжении договора направляли конкретной жительнице»
«Новости Воронежа» пообщались с директором УК «Дон» Еленой Пошвиной и выяснили её версию произошедшего.
«Есть порядок передачи технической документации — она передаётся после проверки правил проведения общего собрания Жилищной инспекцией, — рассказала Елена Викторовна. — Сейчас документы еще находятся у них в работе».
Из-за этого, по словам директора, процесс передачи может затянуться. Также Елена Пошвина пояснила, что от дома она не отказывалась, просто возникли сложности в отношениях между ней и жительницей.
«Когда я стала запрашивать у Марии Ивановны документы на квартиру, чтобы она могла выступать от лиц собственников, она их не предоставила. Тогда я сказала, что не буду с ней вести никаких вопросов и переговоров по поводу дома. А потом написала это. Моё письмо было направлено к ней лично — как к человеку. Там не было написано, что я прошу её сообщить собственникам о расторжении договора».
«Новости Воронежа» запросили копию бумаги, которую жильцы сочли расторжением договора (документ). На листе с официальной шапкой написана лишь одна строка. «Настоящим сообщаю, что с 01.01. 2015 года договор управления №ГЛ 28 от 01.01. 2014 считать расторгнутым». И подпись директора Елены Пошвиной с печатью. Получается, что старшая по дому бумагу поняла абсолютно прямо — договор расторгают. Поэтому, видимо, она и начала искать новую компанию для управления домом.
Два протокола
Мы сообщали, что на собрании собственников в конце декабря обсудили переход от «Дона» в «КБУ». А прямо на новогодних каникулах появился еще один протокол собственников. Датирован он 5 января, в нём сообщается о принятии решения остаться в старой УК и о смене председателя дома Марии Секушиной на другую жительницу.
«Собственники, которые оказались недовольны или которым не предоставили информацию о собрании в конце декабря, обратились в суд с иском, чтобы им показали документы, подтверждающие, как проходило собрание, — сообщила Елена Пошвина. — Мария Ивановна эти документы жителям не показывает».
«Жильцы и УК ждут выводы Жилищной инспекции»
Ситуация в доме теперь непростая. Сейчас его обслуживают сразу две УК. Работы, по словам Елены Пошвиной, выполняются параллельно — кто успел что сделать, тот и сделал.
«Могу сказать, что дело будет затяжное, — пояснила Елена Викторовна. — Теперь в суде будут обжаловать два протокола — защищать их будут юристы. Я думаю, что собственникам будет сложно».
Директор УК «Дон» пояснила, что хотела бы оставить дом №28 под своим управлением. Но для начала нужно дождаться результатов проверки Жилинспекции.
КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
Юрист по вопросам ЖКХ Екатерина Башкирева
Первый вопрос, который возникает при изучении протокола от 5 января: местом проведения собрания указаны подъезды дома. Согласно протоколу, общее собрание проводилось в форме совместного присутствия, и в нем приняли участие 78 человек. Получается, что собственники или собирались группами по подъездам, или кочевали из одного в другой, выслушивая инициаторов собрания. А это уже может ставить под сомнения решения собрания.
Также неправильно сформулирован вопрос повестки дня: «подтверждение способа управления ООО «УК Дон». В самом протоколе и в приложении к нему нет сведений о том, что голосовали собственники помещений, а не арендаторы и прочие третьи лица. Также отсутствуют сведения о документах, которые обязаны приложить в качестве подтверждения прав собственности». По сути, протокол от 5 января просто бумажка.
Ссылки по теме ЖКХ Воронежа:
