20:04 24 ноября 2025
“Ведомости”: ФНС ищет новые способы легализации рынка аренды жилья
Даниил Егоров назвал самозанятость, цифровые сервисы и налоговые вычеты среди возможных мер
Многоквартирный дом.
Федеральная налоговая служба продолжает искать способы вывода рынка аренды жилья из тени. Об этом рассказал руководитель ведомства Даниил Егоров в интервью изданию «Ведомости». По его словам, универсального решения пока не нашла ни одна страна. В России снизить масштаб неформальной аренды частично помог режим самозанятости, по которому арендодатели платят налог 4% от доходов.
Даниил Егоров отметил, что одним из дополнительных инструментов могут стать данные цифровых площадок. По его словам, сервисы по размещению объявлений начали собирать информацию о сдаче жилья, и даже если оплата проходит напрямую, государство получает сведения о бизнес-активности. Однако этот механизм не позволяет полностью решить проблему.
Еще один вариант, который рассматривают в службе, — налоговые вычеты для арендаторов.
«В этом случае мы создадим конфликт продавца и покупателя: если продавец не хочет легальных документов, то покупатель не может заявить вычеты», — пояснил Даниил Егоров.
Он отметил, что эффективность меры будет зависеть от размера вычета и возможных потерь сторон.
«Часть арендодателей уйдет в легальность, часть арендаторов получит торговую позицию», — указал он. Тем не менее часть участников рынка, по его словам, продолжит работать по старой схеме.
По оценкам Дом.РФ, рынок арендного жилья в России с 2023 по 2025 год вырос почти на 10% — до 251 млн кв. м. При этом доля теневого сегмента, по данным структуры, остается около 95%. В Госдуме приводили более низкие цифры — около 90%. Фонд «Институт экономики города» оценивает тень на уровне 80–90%.
Исследование «Опоры России» за 2023 год показало, что среди арендодателей долгосрочного сегмента лишь 8% категорически не готовы легализовываться. Остальные либо уже платят налоги, либо допускают такую возможность при изменении условий режима самозанятости и развитии мер поддержки. В сегменте краткосрочной аренды, по данным организации, 56% — самозанятые, еще 20% — юридические лица и индивидуальные предприниматели.
По прогнозу аналитиков «Эксперт РА», по итогам 2025 года рынок рыночной аренды может вырасти до 282 млн кв. м, что на 12,4% выше показателей прошлого года. На этом фоне поиск способов сокращения теневого сегмента остается одной из главных задач налоговой службы.
