Воронежская область заняла 42-е место по ипотечной нагрузке: средний платеж в месяц составил 60,1 тысячи рублей

На погашение жилищного кредита в регионе уходит 42,6% совокупной зарплаты двух работающих

Новостройка в Воронеже.

Автор: редакция. Фото: редакция.

Воронежская область оказалась на 42-м месте среди 85 российских регионов по соотношению ипотечных платежей и заработной платы. На погашение жилищного кредита семьи с двумя работающими в среднем направляют 42,6% совокупного дохода. Такие данные приводятся в исследовании РИА Новости.

Средний ежемесячный платеж по ипотеке в регионе составляет 60,1 тысячи рублей, а размер кредита — 3,8 млн рублей. По уровню нагрузки на семейный бюджет Воронежская область расположилась практически в середине рейтинга.

Как обстоят дела с ипотекой в соседних регионах

Среди соседей Воронежской области наиболее благоприятная ситуация сложилась в Липецкой области. Она заняла 29-е место, тогда как Тамбовская, Белгородская и Курская области оказались значительно ниже.

Показатели пяти регионов выглядят следующим образом:

— Липецкая область — 29-е место, на ипотеку уходит 40,7% дохода двух работающих, средний платеж — 57,6 тысячи рублей, размер кредита — 3,6 млн рублей.

— Воронежская область — 42-е место, 42,6% дохода, платеж — 60,1 тысячи рублей, кредит — 3,8 млн рублей.

— Тамбовская область — 61-е место, 47,5% дохода, платеж — 56,3 тысячи рублей, кредит — 3,6 млн рублей.

— Белгородская область — 62-е место, 47,6% дохода, платеж — 64,4 тысячи рублей, кредит — 4,1 млн рублей.

— Курская область — 69-е место, 49,6% дохода, платеж — 70 тысяч рублей, кредит — 4,4 млн рублей.

Таким образом, среди пяти регионов наименьшая доля заработка уходит на ипотеку в Липецкой области, а наибольшая — в Курской. При этом самый низкий ежемесячный платеж зафиксирован в Тамбовской области, хотя по соотношению платежа и доходов она уступает Воронежской.

Сколько платят за ипотеку в Москве и Санкт-Петербурге

В столичных регионах ежемесячные платежи заметно выше, однако относительно доходов двух работающих ипотечная нагрузка оказывается меньше, чем в Воронежской области.

— Москва — 16-е место, 36,7% дохода, ежемесячный платеж — 124,1 тысячи рублей, средний кредит — 7,8 млн рублей.

— Санкт-Петербург — 24-е место, 39,2% дохода, платеж — 87,7 тысячи рублей, кредит — 5,6 млн рублей.

— Ленинградская область — 39-е место, 42,1% дохода, платеж — 72,7 тысячи рублей, кредит — 4,6 млн рублей.

— Московская область — 40-е место, 42,4% дохода, платеж — 93,7 тысячи рублей, кредит — 5,9 млн рублей.

Для сравнения, в Воронежской области ипотечный платеж составляет 60,1 тысячи рублей, или 42,6% совокупного дохода двух работающих. Таким образом, несмотря на меньшие суммы кредитов и платежей, относительная нагрузка на семейный бюджет в регионе немного выше, чем в Подмосковье и Ленинградской области, и заметно выше, чем в Москве и Санкт-Петербурге.

Десять регионов, где проще всего выплачивать ипотеку

Лидером российского рейтинга стал Чукотский автономный округ. Здесь на обслуживание жилищного кредита приходится лишь 20,1% совокупной зарплаты двух работающих. Следом расположились Ингушетия и Магаданская область.

Первая десятка рейтинга:

— 1-е место — Чукотский автономный округ, 20,1%.

— 2-е место — Республика Ингушетия, 22,9%.

— 3-е место — Магаданская область, 23%.

— 4-е место — Ямало-Ненецкий автономный округ, 23,2%.

— 5-е место — Мурманская область, 24,6%.

— 6-е место — Чеченская Республика, 24,9%.

— 7-е место — Камчатский край, 25,9%.

— 8-е место — Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, 26,2%.

— 9-е место — Ненецкий автономный округ, 28,3%.

— 10-е место — Красноярский край, 31%.

Большинство лидеров — северные и удаленные территории с относительно высокими заработками. По оценке аналитиков, именно уровень оплаты труда позволяет местным жителям тратить на ипотеку меньшую долю доходов.

Иная ситуация в Ингушетии и Чечне. Эти республики попали в число лидеров прежде всего благодаря небольшим размерам жилищных кредитов. В среднем они более чем втрое ниже общероссийского показателя.

Десять регионов с самой высокой ипотечной нагрузкой

Сложнее всего обслуживать жилищные кредиты жителям Дагестана и Калмыкии. В этих республиках средние ежемесячные платежи достигают соответственно 90,3% и 81,7% совокупной зарплаты двух работающих.

Последняя десятка рейтинга:

— 76-е место — Республика Тыва, 54,2%.

— 77-е место — Астраханская область, 54,9%.

— 78-е место — Севастополь, 56,6%.

— 79-е место — Республика Адыгея, 57,3%.

— 80-е место — Карачаево-Черкесская Республика, 58,1%.

— 81-е место — Республика Крым, 63,1%.

— 82-е место — Кабардино-Балкарская Республика, 63,2%.

— 83-е место — Республика Северная Осетия — Алания, 63,6%.

— 84-е место — Республика Калмыкия, 81,7%.

— 85-е место — Республика Дагестан, 90,3%.

Всего в России осталось 16 регионов, где ежемесячные платежи по ипотеке превышают половину совокупного среднего заработка двух работающих. Годом ранее таких регионов было 60.

Ипотека стала доступнее, но нагрузка остается значительной

В целом по России соотношение ипотечного платежа и зарплаты двух работающих за год снизилось с 49% до 38%. Получается, что на погашение жилищного кредита в среднем уходит чуть больше трети их совокупного заработка.

Эксперты объясняют улучшение показателей сразу несколькими факторами: ростом зарплат, небольшим снижением ипотечных ставок и сокращением размеров оформляемых кредитов.

Одновременно увеличилась доля семей, способных приобрести жилье с использованием ипотеки. В 2025 году такая возможность была у 16% российских семей, а в 2026-м показатель достиг 20%.

После двух лет снижения ипотечный рынок вновь начал расти. За первые восемь месяцев 2026 года в России выдали почти 577 тысяч жилищных кредитов на общую сумму 2,6 трлн рублей. За аналогичный период прошлого года было оформлено 502 тысячи кредитов.

Аналитики ожидают дальнейшего восстановления ипотечного кредитования. При этом высокая ключевая ставка, сокращение льготных программ и неопределенность на рынке жилья продолжат сдерживать его развитие.

При составлении рейтинга специалисты сопоставляли фактические ипотечные платежи со средней зарплатой двух работающих после вычета НДФЛ. Данные о доходах учитывались за период с августа 2025 года по июль 2026 года, а параметры кредитов — по состоянию на август 2026 года.

Исследование подготовлено специалистами РИА Рейтинг по заказу РИА Новости.

Читайте Новости Воронежа в мессенджере Макс. Подписывайтесь!