Аналитика: В России продажи новостроек выросли на 12% перед изменением условий «Семейной ипотеки»

За сентябрь застройщики реализовали 2,4 млн квадратных метров жилья на 495 млрд рублей

Новостройка.

Автор: редакция. Фото: редакция.

В сентябре 2026 года продажи квартир в российских новостройках вновь выросли на фоне изменений условий «Семейной ипотеки». За месяц застройщики реализовали 2,4 млн квадратных метров жилья на общую сумму 495 млрд рублей. По сравнению с сентябрём прошлого года продажи увеличились на 12% по площади и на 11% в денежном выражении. Такие данные приводят аналитики ДОМ.РФ.

Сентябрь стал лишь третьим месяцем с начала года, когда продажи новостроек превысили прошлогодние показатели. Ранее подобный рост фиксировали в январе и июне. Во всех трёх случаях спрос подогревали сообщения об изменении условий «Семейной ипотеки».

Именно эта льготная программа обеспечила основную прибавку продаж. При этом сделки без использования ипотеки, а также по другим кредитным программам, по оценкам аналитиков, сократились.

Рост продаж зафиксировали в 63 из 89 регионов России. Причём за пределами десяти крупнейших строительных рынков спрос увеличивался значительно быстрее. В остальных субъектах продажи выросли на 23% в годовом выражении, тогда как в регионах, входящих в топ-10 по объёмам строительства, — лишь на 2%.

В сентябре на десять крупнейших регионов пришлось 1,186 млн квадратных метров проданного жилья. В остальных субъектах страны застройщики реализовали 1,263 млн квадратных метров.

По данным ДОМ.РФ, продажи новостроек в крупнейших строительных регионах в сентябре распределились следующим образом:

— Москва — 244 тысячи квадратных метров, снижение на 27% по сравнению с сентябрём 2025 года;

— Московская область — 212 тысяч квадратных метров, рост на 28%;

— Санкт-Петербург — 122 тысячи квадратных метров, рост на 6%;

— Ленинградская область — 107 тысяч квадратных метров, рост на 63%;

— Краснодарский край — 101 тысяча квадратных метров, снижение на 1%;

— Свердловская область — 97 тысяч квадратных метров, снижение на 12%;

— Ростовская область — 92 тысячи квадратных метров, рост на 23%;

— Новосибирская область — 76 тысяч квадратных метров, рост на 20%;

— Башкортостан — 72 тысячи квадратных метров, рост на 41%;

— Тюменская область — 65 тысяч квадратных метров, снижение на 18%.

Несмотря на высокие показатели в отдельных регионах, общую статистику крупнейших рынков ухудшает снижение продаж в Москве.

Продажи московских новостроек сокращаются с февраля. Аналитики связывают такую динамику сразу с несколькими факторами: высокой базой 2025 года, уменьшением объёмов строительства и ростом стоимости квартир.

За первые восемь месяцев 2026 года жильё в массовом сегменте Москвы подорожало на 7%, а в бизнес- и элит-классе — на 8%.

В целом за девять месяцев 2026 года в России продали 17 млн квадратных метров жилья на 3,5 трлн рублей. В годовом выражении площадь реализованных квартир увеличилась на 3%, а сумма продаж — на 6%.

При этом динамика в крупнейших строительных регионах оказалась отрицательной. За январь — сентябрь в десяти ведущих субъектах продали 8,452 млн квадратных метров жилья, что на 4% меньше прошлогоднего показателя. В остальных регионах продажи, напротив, выросли на 12% и достигли 8,577 млн квадратных метров.

Наиболее заметное снижение среди крупнейших рынков за девять месяцев зафиксировали в Москве. В столице реализовали 1,948 млн квадратных метров новостроек, что на 28% меньше, чем годом ранее.

В то же время Ленинградская область за этот период увеличила продажи на 43%, до 722 тысяч квадратных метров. В Башкортостане показатель вырос на 20%, до 430 тысяч квадратных метров.

Сентябрьское оживление спроса также улучшило соотношение распроданности и строительной готовности жилья. За месяц показатель прибавил два процентных пункта и достиг 70%.

Однако, по оценкам аналитиков, этот эффект окажется временным. При этом расчётный срок реализации непроданного строящегося жилья остался прежним — 3,2 года.

Читайте Новости Воронежа в мессенджере Макс. Подписывайтесь!