22:57 18 декабря 2025
Определение Верховного суда поставило точку в деле о продаже квартиры Ларисы Долиной
Коллегия подробно разобрала обстоятельства сделки и указала на ошибки судов. Разбираем, к каким выводам пришли Служители Фемиды
Верховный суд РФ.
Суть спора и обстоятельства сделки
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России 16 декабря 2025 года вынесла определение по делу о продаже квартиры Ларисой Долиной, завершив длительный судебный спор между ней и Полиной Лурье. Разбирательство касалось предварительного договора купли-продажи от 24 мая 2024 года и основного договора купли-продажи квартиры от 20 июня 2024 года.
Лариса Долина настаивала на признании сделок недействительными, прекращении права собственности Полины Лурье и восстановлении права собственности за собой. В иске указывалось, что сделки были совершены в период, когда в отношении нее, по ее утверждению, осуществлялись мошеннические действия и психологическое давление, в результате чего деньги от продажи квартиры были переданы третьим лицам.
Квартира была выставлена на продажу через агентство недвижимости, цена по итогам переговоров составила 112 млн рублей. Предварительный договор предусматривал передачу 1 млн рублей в качестве задатка и оплату оставшейся суммы через индивидуальный банковский сейф. Основной договор был подписан 20 июня 2024 года в офисе АО «Альфа-Банк», а переход права собственности зарегистрирован 24 июня 2024 года.
После регистрации сделки квартира покупателю передана не была. В дальнейшем Лариса Долина обратилась в полицию, и по факту мошенничества в отношении нее было возбуждено уголовное дело.
Позиция судов и выводы Верховного суда
Хамовнический районный суд Москвы 28 марта 2025 года признал сделки недействительными, указав на их совершение под влиянием существенного заблуждения. Эти выводы подтвердили Московский городской суд и Второй кассационный суд общей юрисдикции.
Верховный суд с такой оценкой не согласился. В определении указано, что судами были допущены существенные нарушения норм материального права, которые повлияли на исход дела. Коллегия пришла к выводу, что основания, на которые ссылалась Лариса Долина, не позволяли признавать договоры недействительными по статье о заблуждении.
Суд отдельно отметил, что заблуждение истца касалось мотивов сделки и ожидаемых последствий, тогда как закон прямо указывает, что такие обстоятельства не являются основанием для признания сделки недействительной. Кроме того, Верховный суд указал, что договор купли-продажи недвижимости по своей правовой природе и последствиям является общеизвестным, а потому выводы о непонимании его сути не могут быть признаны обоснованными.
Коллегия также обратила внимание на отсутствие установленных судами фактов недобросовестного поведения со стороны Полины Лурье при заключении сделок, что исключает возможность их оспаривания по мотиву заблуждения без учета поведения другой стороны.
Итоговое решение и его последствия
В результате Верховный суд отменил решение Хамовнического районного суда Москвы от 28 марта 2025 года, апелляционное определение Московского городского суда от 8 сентября 2025 года и определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 ноября 2025 года.
По иску Ларисы Долиной к Полине Лурье о признании предварительного договора купли-продажи от 24 мая 2024 года и договора купли-продажи от 20 июня 2024 года недействительными, а также о прекращении и признании права собственности Судебная коллегия приняла новое решение об отказе в удовлетворении требований. Верховный суд указал, что все юридически значимые обстоятельства по этим требованиям были установлены, а допущенные судами ошибки связаны именно с неправильным толкованием и применением норм гражданского законодательства.
Отдельно в определении отмечено, что отказ в удовлетворении встречных требований Полины Лурье о прекращении права пользования и выселении был напрямую связан с признанием сделок недействительными судами нижестоящих инстанций. Поскольку это основание устранено, выводы по встречному иску подлежат оценке с учетом правовой позиции, изложенной Верховным судом.
Таким образом, вынесенное 16 декабря 2025 года определение Верховного суда стало финальной точкой в споре о действительности сделок, закрепив вывод о том, что оснований для признания договоров купли-продажи недействительными не имелось.
Главное из определения Верховного суда
– Заблуждение Ларисы Долиной относительно мотивов сделки, в том числе ее убежденность в том, что продажа квартиры носит фиктивный характер и впоследствии будет аннулирована, не может служить основанием для признания договора недействительным
– Проведенные в рамках уголовного дела экспертизы подтвердили, что в период мошеннических действий у Долиной имелось расстройство адаптации, однако эти выводы касались ее способности понимать характер противоправных действий мошенников и давать показания, а не неспособности осознавать значение собственных юридически значимых действий при заключении сделки
– Эксперты указали, что мошенникам удалось оказать влияние на Долину с учетом особенностей ее образа мышления и личностных черт, однако само по себе это не отменяет правовых последствий заключенного договора
– С учетом уровня познаний, жизненного и профессионального опыта Долина должна была осознавать, что договор купли-продажи недвижимости влечет переход права собственности и иные гражданско-правовые последствия
– Недобросовестного поведения Полины Лурье при заключении оспариваемых сделок судами установлено не было
Ознакомиться с полным текстом определения Верховного суда можно здесь (откроется в новой вкладе в Яндекс.Документах).
