В Госдуме предложили ужесточить правила сделок с жильем после истории со «схемой Долиной»

Депутаты хотят обязать нотариально заверять сделки с недвижимостью и страховать операции с единственным жильем

Госдума.

Автор: Олег Петров. Фото: редакция.

В Государственной Думе подготовили предложения, которые должны защитить пожилых продавцов и покупателей от мошенничества при сделках с недвижимостью. Инициаторами выступили депутаты Сергей Колунов и Илья Вольфсон. Они направили обращение председателю Верховного суда России Игорю Краснову.

В документе предлагается ввести два обязательных требования к сделкам с недвижимостью – нотариальное удостоверение всех операций по приобретению объектов и обязательное страхование сделки, если квартира или дом являются для продавца или покупателя единственным жильем.

Поводом стали многочисленные обращения граждан. Как отмечают депутаты, в суда все чаще обращаются продавцы, в основном пожилые люди, которые после завершения сделки требуют признать договор купли-продажи недействительным. В качестве оснований указываются, в том числе, отсутствие реального намерения продавать квартиру на момент подписания документов. На практике суды нередко встают на сторону истцов, возвращая им право собственности и отказывая покупателям в возмещении средств. В итоге люди лишаются и жилья, и уплаченных денег.

По словам Сергея Колунова и Ильи Вольфсона, в результате таких решений многие граждане теряют последние накопления и единственное жилье. Среди них есть участники СВО, матери-одиночки и другие социально уязвимые категории. По данным, приведенным в обращении, на сегодняшний день суды признали недействительными более трех тысяч сделок с участием пенсионеров, и это, по мнению авторов инициативы, уже приобрело массовый характер.

Депутаты просят Верховный суд дать оценку сложившейся судебной практике и обозначить свою позицию по этому вопросу. Они считают, что предлагаемые изменения помогут сократить число мошеннических схем и лучше защитят права добросовестных покупателей и продавцов.

Дополнительный резонанс теме придала история с квартирой певицы Ларисы Долиной. В конце марта 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил ее иск к Полине Лурье об оспаривании сделки по продаже жилья. Лариса Долина заявила, что стала жертвой мошенников и согласилась на сделку, будучи введенной в заблуждение. Суд прекратил право собственности Полины Лурье на спорную квартиру и снова признал ее принадлежащей Долиной. Этот прецедент, по оценке риелторов, создал серьезные риски для покупателей вторичного жилья и породил в профессиональной среде разговоры о так называемой «схеме Долиной».