Исследование: Загородные дома в Воронежской области начали дорожать

После снижения ставки Центробанка спрос оживился, а средняя цена дома превысила 12 миллионов рублей

Частный дом.

Автор: Олег Петров. Фото: редакция.

Рынок загородного жилья в Воронежской области впервые за год показал рост. По данным «Циана», в третьем квартале 2025 года средняя стоимость дома в регионе достигла 12,1 миллиона рублей, что на 3% выше, чем во втором квартале, и на столько же — чем годом ранее.

Эксперты связывают оживление рынка с решением Центробанка снизить ключевую ставку. Это сделало ипотеку на индивидуальное жилищное строительство немного доступнее: количество новых кредитов в стране выросло примерно на четверть. В июле и августе банки ежемесячно выдавали около 14 тысяч ипотек на ИЖС — это максимум с конца прошлого года.

Рост интереса покупателей отразился и на предложении. Количество загородных домов в продаже сократилось примерно на 3% по сравнению с концом второго квартала, но в годовом выражении выбор остаётся чуть шире.

По словам аналитиков, нынешнее повышение активности заметно даже на фоне непростых условий: на рынке по-прежнему ощущаются последствия высоких ставок, подорожания строительных материалов и нехватки рабочих рук. Тем не менее покупатели начали чаще рассматривать загородные дома как реальную альтернативу квартирам.

В целом по России загородные дома подорожали на 1% за квартал и на 3% за год. Самый заметный рост цен отмечен в Пензенской, Курганской и Астраханской областях — от 11 до 14%. В Московской области дома прибавили 2%, в Ленинградской — 3%. Сильнее всего подешевело жильё в Архангельской области, Приморском крае и Чечне — на 10–11%.

Эксперты считают, что именно снижение ставки ЦБ стало главным драйвером перемен: как только кредиты на строительство стали чуть доступнее, покупатели начали активнее возвращаться на рынок, а цены — медленно расти.