12:53 1 марта 2024
ЦБ предупредил о новых рискованных схемах при покупке жилья
Они связаны с ипотекой и ДДУ
Есть новые опасности при покупке квартир.
Банк России выявил рискованные для покупателей схемы на рынке строящегося жилья. Об этом сообщили в пятницу, 1 марта 2024 года.
Один из выявленных рисков – предложение некоторыми банками договоров, включающих размещение части средств на аккредитиве. В отличие от эскроу-счетов, такие договоры не застрахованы государством, что означает, что заемщик может потерять свои деньги в случае отзыва лицензии у банка. Банк, в свою очередь, получает дополнительную доходность за счет таких сделок и может предлагать заемщику скидки. А застройщик успешно распродает свои дома.
Кроме того, Центробанк отметил случаи, когда застройщик продает жилье на этапе строительства аффилированным лицам по цене ниже рыночной, заключает с ними ДДУ и размещает средства на эскроу-счете. Однако при переуступке покупатель оплачивает реальную стоимость, и разница между суммами не зачисляется на счет эскроу, а уходит аффилированному лицу.
Тут покупатель несет риски при возможном дефолте застройщика.
ЦБ указал, что такие схемы нарушают базовые принципы, установленные законом об участии в долевом строительстве. Поэтому покупателям нужно тщательно изучать документы перед заключением договора и переводом денег. Иначе можно остаться без жилья и сбережений.
«На договоры ДДУ следует обращать пристальное внимание — а именно на ту часть, где говорится о порядке и сроках зачисления средств на счетах эскроу, — пояснили в Банке России. — Для снижения рисков средства вне счета эскроу должны находиться не дольше, чем это требуется для обеспечения расчетов (как правило, не более нескольких дней с даты регистрации ДДУ)».
Если же видите упоминания в договоре о расчетах через аккредитив, то это тревожный звонок. Нужно осознавать дополнительные риски, которое они несут.
