«В случае банкротства застройщика дом сможет достроить другая компания»

Однако для этого, как уверен автор инициативы депутат Сергей Гаврилов, необходимо будет соблюсти ряд условий

Депутат Сергей Гаврилов.

Автор: Виктор Субботин. Фото: из архива Новости Воронежа.

Во вторник Госдума рассмотрит законопроект, позволяющий запустить механизм санации строительных компаний, которые попали под процедуру банкротства. Для этого нужно внести изменения в закон «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающие в случае начала процедуры банкротства застройщика возможность достройки объектов с привлечением нового застройщика и последующую передачу квартир покупателям.

По словам депутата от Воронежской области Сергей Гаврилова, возглавляющего комитет по вопросам собственности и подготовившего законопроект к рассмотрению парламентом, сегодня в случае банкротства застройщика существует лишь один механизм достройки объектов незавершенного строительства – это выкуп объектов незавершенного строительства жилищно-строительными кооперативами. Создан он должен быть из числа граждан. При банкротстве крупного застройщика, имеющего десятки объектов, такой механизм практически не применим и не может решить проблемы граждан, поскольку у них в принципе нет средств на достройку жилых домов.

«Очевидно, что в такой ситуации необходимо создание новых действенных механизмов передачи объектов незавершенного строительства другому – «здоровому» застройщику для последующей достройки, — отметил Сергей Гаврилов. — Такая передача будет возможна только при соблюдении ряда условий. Имущества, которое остается у несостоятельного застройщика после передачи объектов незавершенного строительства, должно быть достаточно для удовлетворения требований по социальным обязательствам, к которым относятся требования по погашению долгов по зарплате и выходным пособиям своим работникам и ряд иных обязательств. В случае, если такого имущества не хватит, необходимые средства должны быть довнесены на специальный банковский счет застройщика-должника. Без этого передачи недостроенных объектов новому застройщику будет невозможна. Одновременно при передаче объектов незавершенного строительства должны быть урегулированы требования залоговых кредиторов. Это может быть достигнуто либо путем получения их согласия на завершение строительства недостроенного жилья новым застройщиком, либо посредством внесения на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в размере, достаточном для погашения их требований».

Нового застройщика привлекут в случае банкротства предыдущего.

Кроме того, обязательным условием отбора нового застройщика будет являться положительное заключение Минстроя России.

«Все эти ограничения нужны для того, чтобы исключить возможность искусственного банкротства недобросовестных застройщиков и последующего выкупа на подставные организации недостроенного жилья.»- отметил Сергей Гаврилов

«Конечной целью изменений должна стать максимальная защита граждан, купивших жилье у несостоятельного застройщика. Понятно, что они носят ярко выраженный социальный характер, и без государственной финансовой поддержки предлагаемый механизм выкупа объектов незавершенного строительства может оказаться для бизнеса не столь выгодным. Однако мы исходим из того, что основная задача этих нововведений – решить проблему банкротства. Нельзя исключить и дальнейшие проблемы на строительном рынке, — заключил председатель Комитета по вопросам собственности Сергей Гаврилов. — И здесь очень важно, что государство в лице законодательной и исполнительной власти демонстрируют готовность совместными усилиями разрешить возникшую проблему, создать гарантии для «дольщиков», что они получат, пусть даже с опозданием в 1 -2 года, приобретенные ими квартиры!».