Апартаменты вместо квартиры: В чем главные отличия, плюсы и минусы

Разбираемся, к чему нужно быть готовым при покупке недвижимости

18 июня 2017

В Воронеже на рынке недвижимости с каждым годом появляются все больше апартаментов. До сих пор многие так и не понимают, чем же на самом деле отличаются апартаменты от привычных всех квартир. Давайте разберемся с этим вопросом.

Юридически, апартаменты — это помещение нежилое, которое предназначено для временного проживания.

Как правило, апартаменты размещают в перестроенных зданиях либо же в новостройках. В последнем случае застройщик по какой-то причине решил не получать (или не смог?) разрешение на строительство жилого дома. В таком случае здание оформляют как нежилых — для офисного, гостиничного или какого-то иного назначения. В дальнейшем это будет влиять на сумму налога на имущество.

В большинстве случаев апартаменты жилым домам в благоустройстве не сильно уступают. Порой могут даже превосходить.

Важно: при покупке апартаментов обязательно выясните, будет ли здание целиком состоять из апартаментов или в нем разместят офисы и магазины. Встречается, что апартаменты размещают в домах, в которых имеются квартиры.

Какие юридические ограничения есть у апартаментов:

— нельзя прописаться. Доступна лишь временная регистрация сроком на 5 лет. По истечении её можно продлить. По ней смело можно будет пользоваться детсадами, школами, поликлиниками и больницами в районе;

— с шумными соседями уже не совладать, ведь помещения по сути нежилые;

— коммуналка на 20 процентов выше, чем в квартирах. Это происходит по той причине, что тарифы для жилых и нежилых помещений, как правило разнятся;

— за апартаменты придется платить более высокий налог на имущество. К примеру, сейчас он составляет 0,5 процента от стоимости для большинства апартаментов. Физлицам же придется платить 0,1 процента от стоимости за квартиру. При условии, что она не дороже 10 млн рублей;

— нормы для жилых помещений застройщик не соблюдает. Речь идет о развитии инфраструктуры, уровень попадания солнца и другие.